报告行业投资评级 - 强于大市，维持 [1] 报告的核心观点 - 25年1 - 4月新建商品房销售面积和销售额同比下降，全国房地产开发投资同比下降，4月地产数据回落，但一二线新房价格基本稳定，6月底前预计有巩固地产行业企稳的具体政策释放 [4] 根据相关目录分别进行总结 行业基本面跟踪 新房成交及库存 - 上周30大中城市新房成交面积184.3万方，本年累计成交面积3341.85万方，累计同比+1.4%；近四周平均成交面积169.14万方，同比 - 5.3%，环比 + 5.5% [5][13] - 一线城市近四周平均成交面积54.94万方，同比 + 9.4%，环比 + 8.3%；二线城市近四周平均成交面积77.15万方，同比 - 14.3%，环比 + 0.6%；三线城市近四周平均成交面积37.05万方，同比 - 3.5%，环比 + 12.8% [5][13] - 上周14城商品住宅可售面积7964.36万方，同比 - 12.97%，环比 - 0.1%，去化周期16.78个月，一线城市去化周期11.99个月 [5][14] 二手房成交及挂牌 - 上周20城二手房成交面积250.33万方，本年累计成交面积4436.71万方，累计同比 + 31%；近四周平均成交面积220.29万方，同比 + 14.2%，环比 - 1.6% [6][16] - 截至2025/5/5全国城市二手房出售挂牌量指数16.64，环比 - 0.5%，挂牌价指数154.99，环比 - 0.21% [6][17] 土地市场成交 - 上周100大中城市新增供应住宅类土地89宗，成交20宗；新增供应商服类土地73宗，成交37宗 [6][21] - 近四周100大中城市平均住宅类土地成交数量/供应数量为0.72，平均商服类土地成交数量/供应数量为0.58 [6][21] - 近四周100大中城市成交住宅类土地楼面均价7517.25元/平方米，溢价率7.24%，环比 - 1.31pct；成交商服类土地楼面均价2025.75元/平方米，溢价率0.78%，环比 - 0.14pct [6][21] 行情回顾 - 上周A股申万一级房地产行业指数下跌0.31%，沪深300指数上涨1.12%，房地产指数跑输沪深300指数1.43pct [7][23] - 上周港股恒生物业服务及管理指数上涨0.27%，恒生综合指数上涨2.06%，物业服务及管理指数跑输恒生综合指数1.79pct [7][23] - 上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第25，港股地产分类、物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第13、第11 [25] - 上周重点A股房地产个股涨幅居前的有*ST金科（+4.03%）、天地源（+1.64%）、华侨城A（+1.28%） [28] - 上周重点港股房地产个股涨幅居前的有绿城中国（+4.72%）、中国金茂（+2.75%）、中国海外发展（+1.97%） [28] - 上周重点物业服务企业涨幅居前的有万物云（+4.01%）、永升服务（+2.69%）、碧桂园服务（+0.74%） [28]