报告公司投资评级 - 12个月评级为买入 [10] - 12个月价格目标为新西兰元4.70 [10] 报告的核心观点 - 今年早些时候10亿新西兰元的股权融资设定的多个目标在2025财年结果中达成，总销量超目标和瑞银预期3.5%，建造率略超预期和指引，自由现金流为-9.4亿新西兰元，优于预期和指引 [7] - 市场可能关注到净资产账面价值减记超预期达5.76亿新西兰元，主要因护理持续经营估值分配至商誉超预期及成本资本化政策确定 [7] - 尽管称“股权融资以来签约势头有所改善”，但2026财年销售指引低于瑞银和市场共识 [7] - 公司计划在2026年上半年进行澳交所上市 [7] 相关目录总结 关键数据 - 护理和村庄费用5.71亿新西兰元，同比增长12%，高于瑞银预期的5.59亿新西兰元 [3] - 递延管理费1.55亿新西兰元，同比增长11%，高于瑞银预期的1.38亿新西兰元 [3] - 运营费用（国际财务报告准则）7.51亿新西兰元，同比增长6%，高于瑞银预期的7亿新西兰元 [3] - 自由现金流为-9400万新西兰元，2024财年为-1.87亿新西兰元，优于瑞银预期的-1.01亿新西兰元 [3] - 无股息，瑞银预期为0.0新西兰分每股 [3] 结果亮点 - 总建造率950，高于瑞银预期的937 [4] - 新单位销售416个，同比增长7%，高于瑞银预期的387个 [4] - 新单位平均价格97.4万新西兰元，同比增长4%，高于瑞银预期的95.8万新西兰元 [4] - 转售单位1107个，同比增长2%，高于瑞银预期的1087个 [4] - 转售平均价格73.5万新西兰元，同比增长1%，略低于瑞银预期的73.9万新西兰元 [4] - 转售毛利率26%，2024财年为29%，与瑞银预期一致 [4] - 净债务16.7亿新西兰元，2024财年为25.1亿新西兰元，略高于瑞银预期的16.4亿新西兰元 [4] - 每股净资产4.18新西兰元，2024财年为5.01新西兰元 [4] 估值 - 价格目标4.70新西兰元基于现金流折现法和分部加总估值法 [5] 指引 - 2026财年ORA总销售额指引为1100 - 1300，低于瑞银预期的1592和市场共识的1489 [6] - 2026财年总建造率指引为226 - 330，低于瑞银预期的252和市场共识的302 [6] 财务预测 |指标|2022/03|2023/03|2024/03|2025/03E|2026/03E|2027/03E|2028/03E|2029/03E| |----|----|----|----|----|----|----|----|----| |收入（新西兰元百万）|1589|1742|1838|1874|2044|2180|2270|2209| |息税前利润（瑞银）（新西兰元百万）|286|347|278|230|292|318|332|293| |净利润（瑞银）（新西兰元百万）|255|302|270|130|233|281|307|277| |摊薄后每股收益（瑞银）（新西兰元）|0.51|0.58|0.39|0.18|0.23|0.28|0.30|0.27| |每股股息（净）（新西兰元）|0.22|0.09|0.00|0.00|0.00|0.00|0.09|0.08| |净债务/现金（新西兰元百万）|-2548|-2303|-2505|-1636|-1512|-1366|-1143|-1022| |息税前利润率（瑞银）（%）|18.0|19.9|15.1|12.3|14.3|14.6|14.6|13.3| |投资资本回报率（息税前）（%）|5.0|5.1|3.8|3.1|3.7|3.8|3.9|3.3| |企业价值/息税折旧摊销前利润（瑞银核心）（倍）|27.6|16.2|19.9|16.1|11.7|10.5|9.6|9.9| |市盈率（瑞银，摊薄）（倍）|25.4|13.4|14.9|13.3|10.5|8.7|8.0|8.9| |股权自由现金流收益率（瑞银）（%）|-3.0|-9.9|-4.7|-4.1|4.8|5.7|10.3|8.0| |股息收益率（净）（%）|1.7|1.1|0.0|0.0|0.0|0.0|3.8|3.4|[9] 每股收益预测对比 |财年|瑞银（新西兰元）|市场共识（新西兰元）| |----|----|----| |2025/03E|0.18|0.12| |2026/03E|0.23|0.17| |2027/03E|0.28|0.26|[11] 预测回报 - 预测价格涨幅95.0% - 预测股息收益率0.0% - 预测股票回报率95.0% - 市场回报假设8.3% - 预测超额回报率86.7% [12] 公司描述 - 报告研究的具体公司是新西兰最大的老年医疗服务私人提供商之一，1984年开始运营，1999年年中在新西兰证券交易所上市 [13] - 核心业务是开发、建设和运营综合退休设施，为老年人提供长期护理服务，设施包括新西兰各地的多个退休村、养老院和医院，近期进入澳大利亚市场 [13] 定量研究回顾 - 未来六个月行业结构预计无变化，评分为3 [16] - 未来六个月监管/政府环境预计无变化，评分为3 [16] - 过去3 - 6个月该股票情况无太大变化，评分为3 [16] - 相对于当前市场共识每股收益预测，下一次公司每股收益更新预计与共识一致，评分为3 [16] - 相对于分析师当前盈利预测，下一次盈利结果的风险上下行相当，评分为3 [16] - 未来三个月公司有积极催化剂 [16]