报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 本周二手房周成交环比由增转降且降幅大于季节性规律，新房周成交环比连续第二周上升；5月二手房成交同比增速回落至“9·24”政策出台前水平，新房成交同比下滑但较4月有所修复；一线城市新房周成交环比由降转增，二手房持续下滑；5月19 - 25日北上深二手房挂牌价环比均下滑 [1][2][18][43] 根据相关目录分别进行总结 周度成交情况 - 二手房周成交环比由增转降，本周（5月23 - 29日）15城成交面积235万平，环比降幅8%，分城市层级看，一二三线环比分别下滑2.1%、14.5%和0.5% [1] - 新房周成交环比连续第二周上升，本周38城成交面积310万平，环比增长9%，分城市层级看，一线新房成交环比由降转增，二三线环比持续增长 [2] 月度成交情况 - 二手房方面，5月1 - 29日，15城二手房成交面积同比增长8%，增速回落至“9·24”政策出台前水平，京沪深及二三线城市二手房成交均呈逐月放缓趋势 [2][3] - 新房方面，5月1 - 29日，38城新房成交面积同比下滑6%，较4月有所修复，一线城市有所回暖，二线城市继续走弱，三线城市趋于稳定 [4] 重点城市观察 - 5月23 - 29日，一线城市二手房周成交面积环比下滑2.1%，新房周成交面积环比增长9% [18][19] - 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑1.5%、增长70% [19] - 成都本周二手房、新房周成交面积较节前一周分别下滑25%和18% [19] 房价观察 - 5月19 - 25日，北京、上海和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.03%、0.27%和0.24%，与去年“924”政策前一周相比，三地二手房挂牌价仍然均下滑 [43]