报告行业投资评级 - 行业评级为增持（维持） [1] 报告的核心观点 - 各地继续推行新政促进土地和楼市稳定，一手房成交量环比继续反弹，二手房成交量同环比都下降 [8] - 建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等；同时关注物业管理公司，如华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等 [8] 根据相关目录分别进行总结 一周行情回顾 - 申万房地产指数上涨0.95%，沪深300指数下跌1.08%，相对收益为2.03%，板块表现强于大盘 [4][13] - 申万房地产板块涨跌幅排名前5位的房地产个股分别为荣丰控股、中迪投资、华远地产、南都物业、中珠医疗，排名后5位的分别为空港股份、亚太实业、ST爱旭、华夏幸福、金科股份 [13] 行业新闻追踪 - 河南省政府办公厅印发《提振消费专项行动实施方案》，提出稳定住房消费，因城施策出台更多增量政策，开展住房促销活动，加大购房优惠支持力度等 [15][17] - 湖北省住房和城乡建设厅表示将构建房地产发展新模式，打造“好房子”，坚持供需两端发力，在城市更新与小区开发中探索新模式 [15][17] - 重庆市巴南区政府发布《2025年第一批拟使用政府专项债券收回存量闲置土地价格公示》，拟收回6宗存量闲置土地，此前已有20余个区县加入回收行动，目前重庆回收闲置土地共涉及323宗，面积约2.27万亩，拟回购金额超435亿元 [15][16][17] 个股公告及新闻追踪 - 滨江集团宣布将使用不超过100亿元暂时闲置自有资金进行委托理财，投资期限一年，资金来源为公司及子公司暂时闲置自有资金，不涉及募集资金或银行信贷资金 [18][19][20] - 万科企业宣布变更审计机构，不再续聘毕马威，选择德勤华永会计师事务所和德勤·关黄陈方会计师行为新任审计机构，议案已通过相关审议，将在2024年度股东大会提交审议 [20][22] - 金科股份董事长表示重整投资人已按时超额缴纳一期、二期履约保证金共计约14亿元，管理人将向中登公司申请股票转增，已启动破产服务信托招募和遴选工作，计划6月初确定受托机构 [20][22] 行业基本面 重点城市一手房成交分析 - 本周（5.23 - 5.29）38个重点城市一手房合计成交29804套，同比增速5.1%，环比增速11%；成交面积302.9万平方米，同比增速 - 9.5%，环比增速8.6% [4][21] - 本月至今（5.1 - 5.29）38个重点城市一手房合计成交97000套，同比增速 - 5.2%，环比增速9.1%；成交面积1012.4万平方米，同比增速 - 10.7%，环比增速10.3% [30] 重点城市二手房成交分析 - 本周（5.23 - 5.29）16个重点城市二手房合计成交19968套，同比增速 - 10.3%，环比增速 - 7.5%；成交面积192.3万平方米，同比增速 - 9.4%，环比增速 - 8.5% [4][39] - 本月至今（5.1 - 5.29）16个重点城市二手房合计成交74087套，同比增速 - 4.1%，环比增速 - 17.9%；成交面积715.5万平方米，同比增速 - 3.6%，环比增速 - 18.3% [42] 重点城市库存情况分析 - 本周（5.23 - 5.29）17个重点城市商品房库存面积18797.5万平方米，环比增速 - 0.1%，去化周期143.4周 [5][52] 土地市场供给与成交分析 - 本周（5.19 - 5.25）供应土地3143.7万平方米，同比增速28.1%；供应均价1346元/平方米，同比增速 - 30.8% [6] - 本周（5.19 - 5.25）成交土地1820.4万平方米，同比增速 - 28%；土地成交金额225.9亿元，同比增速6.3%；土地成交楼面价1241元/平方米，溢价率10.1% [6] 房地产行业融资分析 - 本周（5.23 - 5.29）房地产企业合计发行信用债54.1亿元，同比增速 - 6.72%，环比增速42.41% [6][74] - 本月至今房地产企业合计发行信用债191.63亿元，同比增速25.54%，环比增速 - 65.03% [74]