报告行业投资评级 - 领先大市 - A，维持评级 [7] 报告的核心观点 - 2025 年前 5 月百强房企销售额合计 1.4 万亿，同比降 10.8%，5 月当月同比降 17.3%，降幅扩大 [1] - 龙头房企销售规模变化由核心城市优质项目入市驱动，6 月基准期较高，百强房企销售规模降幅扩大压力增加 [1] - 基本面走弱催生政策博弈，建议关注困境反转类房企如金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头如招商蛇口、绿城中国等；多元经营稳健发展的地方国企如浦东金桥、外高桥等 [1] 报告各部分总结 销售回顾（5.24 - 5.30） - 重点监测 32 城合计成交总套数 2 万套，环比增 10.5%，2025 年累计成交 33.4 万套，累计同比降 3% [2][13] - 一线城市成交 6400 套，环比增 26.4%，2025 年累计成交 9.7 万套，累计同比增 14.2% [2][13] - 二线城市成交 11782 套，环比增 5.2%，2025 年累计成交 19.9 万套，累计同比降 9.6% [2][13] - 三线城市成交 1829 套，环比降 1.3%，2025 年累计成交 3.8 万套，累计同比降 3.1% [2][13] - 重点监测 18 城合计成交二手房总套数 2.6 万套，环比降 5.9%，2025 年累计成交 53.8 万套，累计同比增 17.6% [2][18] - 一线城市成交 11207 套，环比增 3.5%，2025 年累计成交 22 万套，累计同比增 45.3% [18] - 二线城市成交 13411 套，环比降 12.3%，2025 年累计成交 29.3 万套，累计同比增 12.1% [18] - 三线城市成交 1229 套，环比降 8.6%，2025 年累计成交 2.5 万套，累计同比增 10.7% [18] 土地供应（5.19 - 5.25） - 百城土地宅地供应规划建筑面积 581 万㎡，2025 年累计供应 7996 万㎡，累计同比降 12.8%，供求比 1.15 [3][22] - 一线城市供应规划建筑面积 8 万㎡，今年累计供应 438 万㎡，累计同比增 3.8%，累计供求比 1.25 [22][23] - 二线城市供应规划建筑面积 307 万㎡，今年累计供应 3543 万㎡，累计同比降 2.1%，累计供求比 1.11 [22][23] - 三四线城市供应规划建筑面积 266 万㎡，今年累计供应 4015 万㎡，累计同比降 21.7%，累计供求比 1.18 [22][23] - 百城供应土地挂牌楼面均价 4860 元/㎡，近四周平均挂牌均价 6343 元/㎡，环比降 0.5%，同比增 24.8% [3][23] - 一线城市供应土地挂牌楼面价 36779 元/㎡，近四周平均起拍楼面 27899 元/㎡，环比增 1.6%，同比增 1.5% [23] - 二线城市供应土地挂牌楼面价 5595 元/㎡，近四周平均起拍楼面 5038 元/㎡，环比增 6.6%，同比增 2.7% [23] - 三四线城市供应土地挂牌楼面价 3061 元/㎡，近四周平均起拍楼面价 3586 元/㎡，环比降 0.6%，同比增 13.8% [23] 土地成交（5.19 - 5.25） - 百城土地住宅用地成交规划建筑面积 230 万㎡，2025 年累计成交 6945 万㎡，累计同比增 3.1% [4][38] - 一线城市无宅地成交，今年累计成交 352 万㎡，累计同比增 4.7% [38][39] - 二线城市成交建筑面积 169 万㎡，今年累计成交 3200 万㎡，累计同比增 12.3% [38][39] - 三线城市成交建筑面积 61 万㎡，今年累计成交 3394 万㎡，累计同比降 4.5% [38][39] - 百城住宅用地平均成交楼面价为 6781 元/㎡，环比增 28.5%，同比增 96.5%，整体溢价率为 13.8%，2025 年平均楼面价 7954 元/㎡，溢价率 13.5%，较去年同期提高 9 个百分点 [4][39] - 一线城市 2025 年平均楼面价 43101 元/㎡，同比增 62.4%，溢价率 14.3%，较去年同期溢价率增长 8.6 个百分点 [39][40] - 二线城市住宅用地平均成交楼面价为 8548 元/㎡，整体溢价率为 15.1%，2025 年平均楼面价 9214 元/㎡，同比增 24%，溢价率 17.4%，较去年同期溢价率增长 12.5 个百分点 [39][40] - 三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 1899 元/㎡，整体溢价率为 0%，2025 年平均楼面价 3125 元/㎡，同比增 10.8%，溢价率 3.0%，较去年同期溢价率上升 0.8 个百分点 [39][40]