报告行业投资评级 - 领先大市 - A，维持评级 [7] 报告的核心观点 - 财政部及住建部公布 2025 年度中央财政支持城市更新行动评选结果，20 城入围，未来几年中央财政计划补助超 200 亿元支持城市更新工作 [1] - 5 月核心城市新房及二手房销售增速放缓，6 月基准期较高且新房入市放量，地产调控政策需发力托底市场 [1] - 基本面走弱催生政策博弈，建议关注困境反转类房企如金地集团、新城控股等；保持拿地强度的龙头如招商蛇口、绿城中国等；多元经营稳健发展的地方国企如浦东金桥、外高桥等 [1] 根据相关目录分别进行总结 销售回顾（5.31 - 6.6） - 重点监测 32 城合计成交总套数 1.3 万套，环比降 37.3%，2025 年累计成交 34.9 万套，累计同比降 3.8% [2][13] - 一线城市成交 3744 套，环比降 41.5%，2025 年累计成交 10.1 万套，累计同比增 12.6% [2][13] - 二线城市成交 7820 套，环比降 35%，2025 年累计成交 20.7 万套，累计同比降 10.2% [2][13] - 三线城市成交 1256 套，环比降 37.6%，2025 年累计成交 4.2 万套，累计同比降 3.8% [2][13] - 重点监测 18 城合计成交二手房总套数 1.9 万套，环比降 25.9%，2025 年累计成交 55.8 万套，累计同比增 15.1% [2][17] - 一线城市成交 7350 套，环比降 34.4%，2025 年累计成交 22.7 万套，累计同比增 40.3% [17] - 二线城市成交 10903 套，环比降 19.9%，2025 年累计成交 30.4 万套，累计同比增 9.8% [17] - 三线城市成交 1042 套，环比降 15.2%，2025 年累计成交 2.7 万套，累计同比增 9% [17] 土地供应（5.26 - 6.1） - 百城土地宅地供应规划建筑面积 914 万㎡，2025 年累计供应 8910 万㎡，累计同比降 11.6%，供求比 1.2 [3][21] - 一线城市供应规划建筑面积 43 万㎡，今年累计供应 481 万㎡，累计同比增 6.8%，累计供求比 1.26 [21] - 二线城市供应规划建筑面积 578 万㎡，今年累计供应 4120 万㎡，累计同比降 2.6%，累计供求比 1.22 [21] - 三四线城市供应规划建筑面积 293 万㎡，今年累计供应 4309 万㎡，累计同比降 20.1%，累计供求比 1.19 [21] - 百城供应土地挂牌楼面均价 7119 元/㎡，近四周平均挂牌均价 6092 元/㎡，环比降 4%，同比增 20.1% [3][22] - 一线城市供应土地挂牌楼面价 23824 元/㎡，近四周平均起拍楼面 25918 元/㎡，环比降 7.1%，同比增 12.3% [22] - 二线城市供应土地挂牌楼面价 7914 元/㎡，近四周平均起拍楼面 6427 元/㎡，环比增 27.5%，同比增 31.8% [22] 土地成交（5.26 - 6.1） - 百城土地住宅用地成交规划建筑面积 426 万㎡，2025 年累计成交 7397 万㎡，累计同比增 1.9% [4][46] - 一线城市成交建筑面积 31 万㎡，今年累计成交 383 万㎡，累计同比增 6.2% [46] - 二线城市成交建筑面积 181 万㎡，今年累计成交 3387 万㎡，累计同比增 12.8% [46] - 三线城市成交建筑面积 214 万㎡，今年累计成交 3628 万㎡，累计同比降 6.9% [46] - 百城住宅用地平均成交楼面价为 5455 元/㎡，环比降 16.6%，同比增 5.1%，整体溢价率为 5.5%，2025 年平均楼面价 7797 元/㎡，溢价率 13.2%，较去年同期提高 8.7 个百分点 [4][47] - 一线城市住宅用地平均成交楼面价为 18006 元/㎡，整体溢价率为 0%，2025 年平均楼面价 41072 元/㎡，同比增 49.2%，溢价率 13.7%，较去年同期溢价率增长 7.9 个百分点 [47] - 二线城市住宅用地平均成交楼面价为 4955 元/㎡，整体溢价率为 9.8%，2025 年平均楼面价 8986 元/㎡，同比增 23.5%，溢价率 17.1%，较去年同期溢价率增长 12.2 个百分点 [47] - 三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 4063 元/㎡，整体溢价率为 4.9%，2025 年平均楼面价 3178 元/㎡，同比增 12.1%，溢价率 3.1%，较去年同期溢价率上升 0.8 个百分点 [47]