报告核心观点 本周REITs市场上行，成交活跃度上升，华夏北京保障房REIT扩募发售顺利完成，国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售圆满收官 [1][2][3] 行业动态 - 6月13日华夏基金发布报告，宣告华夏北京保障房REIT扩募发售正式完成，标志国内首单保障性租赁住房REITs扩募发售圆满完成 [1][7] 一级市场 - 截至2025年6月13日，上市REITs发行规模达1744亿元，共发行66只 [8] 市场表现 - 本周（2025.6.9 - 2025.6.13），中证REITs全收益指数涨0.69%，REITs总指数涨0.98%，产权REITs指数涨1.19%，经营权REITs指数涨0.60% [2][16] - 大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300指数1.23个百分点，跑赢中证全债指数0.73个百分点，跑输南华商品指数1.16个百分点 [2][16] - 个券层面，华夏基金华润有巢REIT、华安百联消费REIT、工银蒙能清洁能源REIT领涨，涨跌幅分别为4.32%、4.19%、3.97% [16] 相关性 - REITs指数与上证50、沪深300、中证1000、中证全债、中证国债、中证公司债、中证转债、南华商品指数、COMEX黄金、ICE布油等指数在近20日、60日和250日有不同相关系数 [29] - REITs内部产业园区、能源设施、仓储物流、保租房、市政环保、交通基础设施等REITs指数在近20日、60日和250日有不同相关系数 [30] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度上升，总成交额(MA5)为5.48亿元，环比上周升10.1%，产权和经营权成交额(MA5)分别为3.01和2.47亿元，环比上周分别变化11.4%和8.5% [3][36] - 细分来看，园区基础设施等七类REITs本周MA5成交额环比上周有不同变化，交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大，占比30.0% [3][36] - 本周REITs总成交量(MA5)为1.19亿份，环比上周升6.5%，产权和经营权成交量(MA5)分别为0.85和0.34亿份，环比上周分别变化6.9%和5.6% [36] - 细分来看，园区基础设施等七类REITs本周MA5成交量环比上周有不同变化，园区基础设施类REITs本周MA5成交量最大，占比32.5% [36] 估值 - 报告给出东吴苏园产业REIT等各类REITs的中债估值收益率、历史分位数、P/NAV及历史分位数 [41]