报告行业投资评级 - 看好（维持） [1] 报告的核心观点 - 2025年第24周REITs市场表现良好，中证REITs（收盘）指数和全收益指数同比、环比均上涨，市场成交量和成交额同比增长，各板块REITs有不同程度涨跌 [3][5][61] - 债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好投资机会，维持行业“看好”评级 [3][61] 根据相关目录分别进行总结 中金中国绿发商业REIT披露发售公告，华夏北京保障房REIT扩募发售完成 - 中金中国绿发商业REIT披露发售公告，认购价格3.160元/份，发售份额5亿份，预计募集资金15.80亿元，战略配售占比70%，网下发售占比21%，公众投资者认购占比9% [4][12][14] - 华夏北京保障房REIT扩募发售圆满完成，采用定向扩募、竞价发售方式，向24个特定对象发售，发售价格4.220元/份，扩募发售基金份额约2.24亿份，募集资金约9.46亿元 [4][13][14] 市场回顾 - 中证REITs（收盘）指数环比上涨0.51%，2024年年初至今累计上涨17.17%，同期沪深300指数累计上涨12.62%，累计超额收益+4.55% [15] - 中证REITs全收益指数环比上涨0.69%，2024年年初至今累计上涨29.37%，同期沪深300指数累计上涨12.62%，累计超额收益+16.75% [20] - 周度跟踪：REITs市场成交量同比增长21.18%，成交额达27.4亿元，同比增长43.08%，区间换手率3.04%，同比下降18.72% [27] - 30日数据：REITs市场成交总量达35.01亿份，同比下降14.66%，成交总额达155.689亿元，同比下降13.89%，近30日平均区间换手率0.6%，同比下降19.04% [32] 分板块表现 - 保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类REITs一周涨跌幅分别为+2.45%、+0.70%、+0.02%、+0.88%、+0.50%、+0.54%、+0.52%，一月涨跌幅分别为+4.57%、+1.24%、+5.08%、+1.29%、+3.56%、+4.81%、+3.91% [3][5][38] - 本周华夏基金华润有巢REIT、红土创新深圳安居REIT、中信建投明阳智能新能源REIT涨幅靠前，涨幅分别为4.32%、3.49%、3.41%；浙商沪杭甬REIT、华夏金茂商业REIT、工银河北高速REIT跌幅靠前，跌幅为2.24%、1.02%、0.57% [52] 一级跟踪 - 2025年第24周，共有16只REITs基金等待上市，本周华夏中核清洁能源封闭式基础设施证券投资基金首发申请已受理，发行市场保持活跃 [6][57] 投资建议 - 维持行业“看好”评级 [61]