报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告的核心观点 - 4、5月统计局口径下销售、投资数据持续走弱，国家稳定房地产市场态度更迫切，近期政策端进一步发力概率提升，7月政治局会议前表态或更积极，带动板块7月中旬出现政策博弈行情机会 [7] - 建议关注四条主线，包括基本面稳定、在一二线核心城市销售和土储占比高的房企，2024年以来在销售和拿地上有显著突破的“小而美”房企，经营或策略上有增量或变化的房企，受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司 [7] 根据相关目录分别进行总结 商品房销售 - 单月销售面积降幅扩大，成交动能走弱，累计销售面积、金额、均价同比降幅均扩大；5月销售面积7053万平，同比降3.3%，金额7056亿元，同比降6.0%；住宅销售面积同比降4.6%，金额同比降6.1% [7] - 单月住宅销售均价环比正增长，同比降幅收窄；5月商品房均价10004元/平，环比增2.5%，同比降2.8%；住宅均价10613元/平，环比增3.6%，同比降1.6% [7] - 中部地区“以价换量”明显，全国销售均价同比降幅收窄受东部地区影响；5月东、中、西部销售面积同比增速分别为-4.9%、0.7%、-2.8%，金额同比增速分别为-4.9%、-6.2%、-9.4%，均价同比增速分别为-0.1%、-6.8%、-6.8% [7] - 1 - 5月全国商品房销售面积3.53亿平，同比降2.9%，金额3.41万亿元，同比降3.8%，均价9653元/平，同比降0.9%；预计2025年销售面积同比增速-9%，金额同比增速-12%，均价同比增速-3% [7] 商品住宅库存 - 现房住宅库存压力大，占整体库存比重达近四分之一；截至5月末，广义库存面积16.7亿平，环比降1.2%，同比降15.9%，去化周期25.7个月，环比升0.3个月，同比降4.4个月 [7] - 截至5月末，现房库存面积约4.13亿平，环比降1.1%，同比增6.5%，现房去化周期20.0个月，环比降0.2个月，同比降2.4个月，现房库存占广义库存面积比重24.8%，环比持平，同比升5.2个百分点 [7] 房地产开发投资、新开工、竣工 - 房地产投资同比降幅扩大，5月开发投资金额8504亿元，同比降12.0%，住宅开发投资6552亿元，同比降11.3%；1 - 5月开发投资3.62万亿元，同比降10.7%；预计2025年开发投资额同比增速-9% [7] - 土地投资有所修复，施工建安投资持续低迷；5月新开工面积5348万平，同比降19.3%，1 - 5月施工面积同比降9.2%；预计2025年新开工面积同比增速-16% [7] - 竣工面积同比降幅收窄，但绝对值处2008年以来同期最低水平；5月竣工面积2737万平，同比降19.5%，1 - 5月竣工面积1.84亿平，同比降17.3%；预计2025年竣工面积同比增速-21% [7] 开发商资金 - 房企到位资金降幅扩大，5月到位资金7636亿元，同比减10.1%；1 - 5月到位资金4.02万亿元，同比降5.3% [3] - 房款3375亿元，同比减11.4%，定金及预收款同比减12.7%，个人按揭贷款同比减8.5%；5月居民部门中长期贷款净增746亿元，环比多增1977亿元，同比多增232亿元 [3] - 非房款4261亿元，同比减9.1%，国内贷款1060亿元，同比降13.1%，自筹资金2790亿元，同比降8.7% [3]