报告行业投资评级 - 看好（维持）[4] 报告的核心观点 - 24年9月以来“稳楼市、稳股市”是中央明确要求，4月以来中美贸易摩擦存不确定性，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环意义重大，今年中央高频提及建设好房子和高品质住房，高品质住宅或迎来发展浪潮，维持房地产“看好”评级，建议关注核心城市布局重、拿地和产品力强的房企，二手房中介，物业管理企业[5] 根据相关目录分别进行总结 板块行情 - 本周上证指数下跌0.5%、深证成指下跌1.2%、创业板指下跌1.7%、沪深300下跌0.5%、房地产（申万）下跌1.7% [5][8] - 个股涨跌幅前五分别为西藏城投(+10.3%)、市北高新(+5.9%)、ST荣控(+4.9%)、深深房B(+1.7%)、ST数源(+1.6%)，后五分别为ST中地(-10.5%)、珠江股份(-9.6%)、天保基建(-9.2%)、ST中迪(-8.3%)、电子城(-7.7%) [5][8] 数据跟踪 新房成交 - 当周（6.14 - 6.20）42个重点城市新房合计成交238万平米，环比上升12.5%，同比下降12.9%；一线城市成交51.4万平米，环比上升2.2%；二线城市成交135.9万平米，环比上升12.1%；三四线城市成交50.8万平米，环比上升26.6% [15] - 6月截至本周（6.1 - 6.20），42个重点城市新房合计成交600万平米，环比上升9.4%，同比下降5.4%，年初至今累计成交同比下降0.1%；一线城市成交134万平米，环比下降2.7%，同比下降2.0%，年初至今累计成交同比上升11.3%；二线城市成交345万平米，环比上升13.8%，同比下降9.6%，年初至今累计成交同比下降2.2%；三四线城市成交120万平米，环比上升12.4%，同比上升4.2%，年初至今累计成交同比下降5.4% [19] 二手房成交 - 当周（6.14 - 6.20），21个重点城市二手房合计成交219万平米，环比上升1.4%，同比下降5.7%；一线城市成交85.0万平米，环比下降2.8%；二线城市成交118.6万平米，环比上升5.0%；三四线城市成交15.5万平米，环比下降0.8% [32] - 6月截至本周（6.1 - 6.20），21个重点城市二手房合计成交591万平米，环比上升12.2%，同比上升2.0%，年初至今累计成交同比上升24.2%；一线城市成交229万平米，环比上升8.8%，同比下降5.2%，年初至今累计成交同比上升29.3%；二线城市成交318万平米，环比上升13.4%，同比上升7.9%，年初至今累计成交同比上升23.3%；三四线城市成交43万平米，环比上升22.6%，同比上升2.8%，年初至今累计成交同比上升7.5% [36] 行业新闻 宏观 - 2025年1 - 5月，房地产开发投资额同比-10.7%；新开工面积同比-22.8%；竣工面积同比-17.3%；商品房销售面积同比-2.9% [46][48] - 国家统计局新闻发言人付凌晖表示下阶段将推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，构建房地产发展新模式 [46][48] 因城施策 - 江苏省出台住宅品质提升行动，2027年前质量投诉目标降30% [46][48] - 深圳允许未开工项目将40%保障房面积调整为商品住房（其余60%用地无偿移交）/出售型保障性住房建筑面积的50%调整为商品住房 [46][48] 公积金 - 温州、杭州、淄博、西安均允许公积金支付首付款；重庆调整公积金缴存使用产品范围 [48] 购房补贴 - 广州、怀化、衢州均试点房票推行，怀化实施现房销售；衢州推行多孩家庭改善性购房补贴，补贴以房票形式发放 [48] 公司公告 融资 - 华润置地发行不超过30亿元第四期中期票据，品种一不超过15亿/利率1.8% - 2.8%/期限3年，品种二不超过15亿/利率2.0% - 3.0%/期限5年 [5][51] - 华润置地与特定银行及金融机构达成离岸人民币58.5亿元的贷款，期限三年 [5][51] - 保利发展50亿元超短期融资券获准注册 [5][51] - 建发房产发行5.9亿元/利率2.3% - 3.1%/期限6年的公司债券 [5][51] 人事 - 中国金茂陈爱华辞去非执行董事职务，崔焱和刘文接任 [5][51]