报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [4] 报告的核心观点 - 我国一二手房总成交已稳且持续稳定近3年，但量价未进入正向循环，后续或加大政策支持力度 [4] - “止跌回稳”是政策主基调，修复居民资产负债表是关键，预计新一轮支持政策将出台，包括房贷降息、加量好房子、优化收储、推进城改等，好房子政策助力优质房企率先进入底部拐点 [4] 根据相关目录分别进行总结 行业数据 - 新房成交量：上周34城新房成交环比升51.1%，一二线升56.3%、三四线降0.2%；6月34城月成交同比降12.8%，一二线降11.4%、三四线降26.4% [5][8] - 二手房成交量：上周13城二手房成交环比升0.5%，6月截至上周累计成交同比降4.6% [13] - 新房库存：上周15城推盘182万平米，成交推盘比0.85倍；上周末可售面积8979万平米，环比升0.3%；3个月移动平均去化月数20.1个月，环比升0.3个月 [22] 行业政策和新闻跟踪 - 地产行业：宏观上，何立峰提出加快构建新模式，李超称有信心应对外部冲击，6月LPR维持不变；因城施策方面，广东、西安等地出台相关政策；公积金方面，多地有政策调整 [31] - 物管行业：2025中国国际物业管理产业博览会将于7月2 - 4日在青岛举办，243家地方物管协会受邀协办 [37] 重点公司公告 - 地产公司：融资上，越秀、新城等赎回债券；担保上，首开、招商等为子公司提供担保；还有人事变动、分红派息等情况 [38] - 物管公司：贝壳回购股份，新大正调整回购计划，部分公司有分红派息、复牌指引、人事变动等情况 [43] 板块行情回顾 - 地产板块：SW房地产指数涨3.07%，沪深300指数涨1.95%，相对收益1.12%，排名第17位；个股表现有涨有跌 [46] - 物管板块：物业管理板块个股平均涨2.67%，沪深300指数涨1.95%，相对收益0.71%；个股表现有涨有跌 [53]