报告行业投资评级 - 看好（维持）[4] 报告的核心观点 - 24年9月以来“稳楼市、稳股市”是中央明确要求，4月以来中美贸易摩擦存不确定性，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环意义重大，今年中央高频提及建设好房子和高品质住房，高品质住宅或迎发展浪潮，维持房地产“看好”评级 [5] 根据相关目录分别总结 板块行情 - 本周上证指数上升1.9%、深证成指上升3.7%、创业板指上升5.7%、沪深300上升2.0%、房地产（申万）上升3.1% [5][8] - 个股涨跌幅前五为衢州发展(+15.5%)、华远控股(+13.8%)、珠江股份(+10.1%)、新黄浦(+10.1%)、ST数源(+9.6%)，后五为万通发展(-4.8%)、深深房A(-2.7%)、深振业A(-1.3%)、中国国贸(-1.2%)、新城控股(-1.0%) [5][8] 数据跟踪 新房成交 - 本周（6.21 - 6.27）42个重点城市新房合计成交316万平米，环比上升34.1%，同比下降31.7%；分能级看，4个一线城市成交68.9万平米，环比上升34.2%；15个二线城市成交193.9万平米，环比上升46.5%；23个三四线城市成交53.0万平米，环比上升2.1% [15] - 6月截至本周（6.1 - 6.27），42个重点城市新房合计成交913万平米，环比上升12.9%，同比下降12.3%，年初至今累计成交同比下降1.7%；分能级看，4个一线城市成交203万平米，环比上升3.1%，同比下降6.5%，年初至今累计成交同比上升9.6%；15个二线城市成交536万平米，环比上升15.3%，同比下降13.3%，年初至今累计成交同比下降3.4%；23个三四线城市成交174万平米，环比上升18.3%，同比下降15.3%，年初至今累计成交同比下降8.1% [19] 二手房成交 - 本周（6.21 - 6.27），21个重点城市二手房合计成交216万平米，环比上升3.0%，同比下降10.4%；分能级看，3个一线城市成交86.5万平米，环比上升13.0%；9个二线城市成交114.2万平米，环比下降2.8%；9个三四线城市成交15.1万平米，环比下降3.0% [32] - 6月截至本周（6.1 - 6.27），21个重点城市二手房合计成交797万平米，环比上升5.8%，同比下降2.6%，年初至今累计成交同比上升22.1%；分能级看，3个一线城市成交307万平米，环比上升2.0%，同比下降9.3%，年初至今累计成交同比上升26.5%；9个二线城市成交431万平米，环比上升7.2%，同比上升2.1%，年初至今累计成交同比上升21.4%；9个三四线城市成交59万平米，环比上升17.2%，同比上升2.1%，年初至今累计成交同比上升7.2% [36] 行业新闻 - 宏观层面住建部部长倪虹带队在雄安新区调研，指出要用新技术打造好房子 [46][47] - 因城施策方面上海国资委规范企业不动产租赁管理办法 [46][47] - 公积金方面杭州、济南、沈阳、天津、常州调整政策，天津、常州调整缴存基数 [46][47] - 购房补贴方面惠州发放房票513张，总金额7.18亿元，广东出台购房支持政策 [46][47] - 土地市场方面武汉、北京、上海、天津、合肥、杭州等地有地块拍卖或出让相关动态 [47][48] 公司公告 融资 - 保利发展发布绿色资产支持专项计划，优先级证券13.54亿元/利率2.50%/期限18年，次级证券2.40亿元/期限18年 [49][50] - 中国海外发展计划将佛山项目通过公募基金上市，预计募资13.55亿元，集团认购20%份额 [49][50] 人事 - 中国海外发展庄惠生辞秘书职，林汇津接任；华润置地委任王宇航为非执行董事及可持续发展委员会成员 [49] - 中海物业、招商积余、万物云等公司有人事变动 [51] 其他 - 中国金茂、城建发展有收并购相关公告 [50] - 贝壳-W进行股份回购 [50]