地产及物管行业周报:住建部要求多管齐下稳定预期,更大力度推动房地产止跌回稳-20250706

报告行业投资评级 - 维持房地产及物管“看好”评级 [5] 报告的核心观点 - 我国一二手房总成交已稳且持续近3年,但量价未正向循环,中央对房地产止跌回稳表态升级,预计新一轮支持政策将出台,好房子政策助力优质房企进入底部拐点,推动经营模式转变,迎接PB - ROE向上突破 [5] 各部分总结 行业数据 - 新房成交量:上周34城新房周成交环比降0.3%,一二线升2.2%、三四线降38.4%;7月34城月成交同比降25%,一二线降25%、三四线降23% [6][9] - 二手房成交量:上周13城二手房周成交环比降13.7%,7月月成交同比降19.4% [14] - 新房库存:上周15城推盘82万平米,成交推盘比2.13倍,可售面积环比降1%,去化月数环比降0.8个月 [23] 行业政策和新闻跟踪 - 地产行业:住建部调研要求推动房地产止跌回稳;公积金政策多地调整;广西投入34亿推进保障性安居工程 [32] - 物管行业:2025中国国际物业管理产业博览会7月2 - 4日在青岛举办 [37] 重点公司公告 - 地产公司:万科获深铁借款;多家公司有销售、融资、回购等动态 [5][38] - 物管公司:贝壳-W回购股份,万物云股份质押融资 [42] 板块行情回顾 - 地产板块:上周SW房地产指数涨0.29%,跑输大市,排名第23位 [45] - 物管板块:上周物业管理板块个股平均涨0.23%,跑输大市 [52]