报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 7月1 - 15日REITs指数回调，超6成REITs个券净值累计下跌，各板块表现分化，生态环保板块放量上涨，保租房、能源板块量价齐跌等 [3] - 产权类派息率不及中证红利，仓储物流板块派息率提升，险资25年绩效考核启动预计吸引更多资金入市 [3] - 2单首发战配解禁收益可观，华夏华润商业REIT拟申报第二次扩募 [3] 根据相关目录分别进行总结 近半月REITs指数回调，产权类派息率不及中证红利 - 近半月REITs指数回调，跑输沪深300指数：6月下半月起REITs二级市场震荡下行，7月1 - 15日，中证REITs（收盘）指数、中证REITs全收益指数分别下跌0.3%/0.1%，跑输沪深300指数；截至7月15日，25年以来二者累计上涨10.9%/14.1%，跑赢沪深300指数、中债 - 国债总财富(7 - 10年)指数 [8] - 生态环保涨幅领衔，9成保租房REITs下跌：7月1 - 15日，约65%的REITs净值累计下跌，平均下跌0.56%；生态环保板块领衔上涨2.36%，保租房、水利设施首次回调，平均跌幅分别为2.17%、2.34%，消费REITs今年首次回调，产业园REITs 7成下跌 [9][12] - 换手率持续低位，生态环保放量上涨：自25年3月起，REITs项目换手率持续下行，7月1 - 15日平均日均换手率为0.76%；生态环保板块放量上涨，换手率提升至1.65%，保租房、能源板块量价齐跌，消费、产业园板块放量微跌，仓储、交通板块价缩量微涨 [13][16] - 产权类派息率不及中证红利，仓储物流板块派息率提升：截至25年7月15日，产权类、特许经营权类REITs的平均派息率TTM分别为3.74%/6.94%；产权类中仓储物流、产业园REITs派息率TTM超4%，仓储物流REITs平均派息率较6月底提升0.69pct，保租房派息率仅2.50%；特许经营权类中交通类REITs派息率领先，能源类派息率较6月底下降0.52pct至5.51% [19] - 特许经营权：生态环保REITs P/FFO估值分位较高，多个能源REITs中债IRR为负：截至25年7月15日，水利设施、交通板块REITs的P/FFO平均位于历史的63%、66%分位，生态环保板块的P/FFO分位值平均达85%分位；能源基础设施IRR普遍较低，中信建投明阳智能新能源REIT等多只REITs最新IRR为负 [21] - 产权类：产业园REITs估值回落至历史中枢：截至25年7月15日，保租房REITs的最新P/NAV回落至历史的87%分位，IRR为历史的14%分位水平；消费REITs的P/NAV水位达83%，IRR分位值位于上市以来的18%分位；产业园REITs P/NAV平均为上市以来的56%分位，最新IRR处于上市以来的49%分位 [25] 2单首发战配解禁收益可观，华夏华润商业REIT拟申报第二次扩募 - REITs市场要闻：7月1 - 15日，高新控股产业园公募REIT项目、锡山环保能源集团有限公司REITs项目启动招标；财政部发布通知引导险资长期稳健投资；北京市印发方案支持消费基础设施发行REITs；华夏华润商业REIT拟申报第二次扩募 [28] - REITs发行与收益情况：7月1 - 15日无REITs发行，25年共发行10只REITs，合计募资179亿元；截至7月15日，0.5/1亿元资金网下25年合计收益126.90/253.81万元，收益率2.54%；7月2、9日，华夏特变电工新能源REIT、华夏深国际REIT首发战配解禁，解禁收益率分别为56.62%、32.58% [29][35] - REITs申报/排队项目概况：7月上半月，交易所新受理华夏安博仓储物流REIT，部分项目更新状态，截至7月15日，排队的首发REITs项目共10个 [38] - 6只REITs扩募在排，华夏华润商业REIT拟申报第二次扩募：目前6只REITs的扩募项目正在排队，国泰君安临港创新智造产业园REIT扩募计划已注册通过；华夏华润商业REIT于7月9日公告拟申报第二次扩募，扩募资产包括杭州萧山万象汇等项目 [39][40]