报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告的核心观点 - 6月70城新房、二手房房价环比跌幅均扩大，房价下跌城市数量均增加，二季度以来房价下行压力进一步加剧 [4] - 预计7月政治局会议表态更积极，带动板块7月中旬出现政策博弈行情机会，城市更新相关政策支持力度有望加大 [4] - 流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具α属性，困境反转标的或具备更大估值修复弹性 [4] - 现阶段建议关注四条主线，包括基本面稳定的房企、“小而美”房企、经营或策略有变化的房企、受益于二手房市场修复的房地产经纪公司 [4] 报告具体内容总结 房价整体情况 - 6月70大中城市新房价格环比下降0.3%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点；二手房价格环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点 [4] - 6月70城中新房房价环比下跌城市有56个，较5月增加3个，平均跌幅为0.38%，较5月扩大0.01个百分点；二手房房价环比下跌城市有69个，较5月增加2个，平均跌幅为0.62%，较5月扩大0.09个百分点 [4] 各线城市房价情况 一线城市 - 新房：6月环比下降0.3%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点，仅上海环比正增长，北京、广州环比跌幅收窄，深圳环比跌幅扩大 [4] - 二手房：6月环比下降0.7%，环比降幅与5月持平，5、6月环比跌幅连续两个月大于二、三线城市，深圳、上海环比跌幅与5月持平，广州环比跌幅收窄，北京环比跌幅扩大 [4] 二线城市 - 新房：6月环比下降0.2%，环比降幅与5月持平，仅26%的城市环比持平或上涨 [4] - 二手房：6月环比下降0.6%，环比降幅较5月扩大0.1个百分点，除西宁外其余城市环比均下跌 [4] 三线城市 - 新房：6月环比下降0.3%，环比跌幅与5月持平，湛江等部分城市环比上涨，其余环比下跌 [4] - 二手房：6月环比下降0.6%，环比跌幅较5月扩大0.1个百分点，所有城市环比均下跌 [4] 不同产品类型房价情况 - 6月刚需刚改产品新房房价环比跌幅扩大，改善型产品新房房价环比跌幅持平；各类产品二手房房价环比跌幅相同，且跌幅均较上月扩大0.1个百分点 [4] 投资建议 - 关注四条主线：基本面稳定的房企如滨江集团等；“小而美”房企如保利置业集团等；经营或策略有变化的房企如新城控股等；受益于二手房市场修复的房地产经纪公司如贝壳 - W等 [4]