报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周（7 月 18 - 24 日）楼市二手房和新房成交同比均连降七周，二手房成交环比小幅增长，新房成交环比连续下滑两周后小幅增长，不同城市层级表现有差异 [1][3] 各部分总结 二手房成交情况 - 本周 15 城二手房成交面积 211 万平，环比增 1%，同比下滑 4%，连降七周，7 月 1 - 24 日累计同比下滑 6% [1] - 一线城市二手房周成交面积连续两周小幅增长，本周增幅 4%，同比连降七周，本周下滑 2% [2] - 二线二手房成交面积环比由升转降，下滑 3%，同比下滑 6%；三线二手房成交面积环比由降转升，增长 2%，同比小幅增长 2% [2] 新房成交情况 - 本周 38 城新房成交面积为 202 万平，环比增长 7%，同比下滑 6%，连降七周，7 月初至 24 日同比累计 -16% [3] - 一线城市新房环比连降三周，本周降幅 3%，同比连降七周，本周下滑 22% [3] - 二线城市新房环比由降转升，增长 8%，同比下滑 4%；三线城市新房环比增长 16%，同比增长 3% [4] 重点城市观察 - 一线城市二手房、新房周成交同比均连跌七周，二手房本周环比增长 4%，同比下滑 2%；新房本周环比下滑 3%，同比下滑 22% [25] - 杭州本周二手房持平、新房增长 18%，分别相当于 2024 年高点的 50%、12%；成都本周二手房增长 5%、新房持平，分别相当于 2024 年高点的 63%、37% [26] 房价观察 - 7 月 14 - 20 日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑 0.10%、0.39%、0.16%，与去年“924”政策前一周相比均下滑 [55]