行业点评 本周 A 股地产、港股地产、港股物业均上涨。本周（7.19-7.25）申万 A 股房地产板块涨跌幅为+4.1%，在各板块 中位列第7；恒生港股房地产板块涨跌幅为+4.2%，在各板块中位列第6。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+4.2%， 恒生中国企业指数涨跌幅为+1.8%，沪深 300 指数涨跌幅为+1.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300 的相对收 益分别为+2.4%和+2.5%。 上海土拍带动土地市场溢价率上涨。本周（7.19-7.25）全国 300 城宅地成交建面 667 万㎡，单周环比+10%，单 周同比-34%，平均溢价率 15%。2025 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 20474 万㎡，累计同比-5.4%；年初至 今，中海地产、绿城中国、保利发展、建发房产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五。 本周(7.19-7.25)47 个城市商品房销售 291 万方，成交量环比+15%，同比+2%，整体维持季节性低位；6 月新房售 价环比-0.3%，环比跌幅略有走扩，同比-3.7%，同比降幅持续收窄；结合量价，景气度下行趋缓。本周分能级来看： 一线城市周环比-7%，周同比 ...