报告行业投资评级 - 领先大市 - A，维持评级 [7] 报告的核心观点 - 7月24 - 25日上海第六批土拍收官，8宗地揽金289.57亿元，核心地块表现亮眼，房企激烈角逐凸显对核心稀缺地块高度青睐，流动性宽松背景下核心城市核心地块入市有望持续修复市场信心，带动地产行业底部企稳，建议关注困境反转类、保持拿地强度的龙头及多元经营稳健发展的地方国企等房企 [1] 根据相关目录分别进行总结 销售回顾（7.19 - 7.25） - 重点监测32城合计成交总套数1.3万套，环比增长18.5%，2025年累计成交46.5万套，累计同比下降6.2%，其中一线城市成交3431套，环比下降11.5%，2025年累计成交13.3万套，累计同比增长3.9%；二线城市成交8491套，环比增长47%，2025年累计成交27.9万套，累计同比下降10%；三线城市成交1120套，环比下降17.1%，2025年累计成交5.3万套，累计同比下降7.6% [2][13] - 重点监测18城合计成交二手房总套数2.3万套，环比增长2.5%，2025年累计成交72.5万套，累计同比增长10.4%，其中一线城市成交8882套，环比增长3.9%，2025年累计成交29.2万套，累计同比增长24.8%；二线城市成交13234套，环比增长1.7%，2025年累计成交39.8万套，累计同比增长6.4%；三线城市成交1227套，环比下降0.1%，2025年累计成交3.5万套，累计同比增长9.7% [17] 土地供应（7.14 - 7.20） - 百城土地宅地供应规划建筑面积480万㎡，2025年累计供应12261万㎡，累计同比下降11.7%，供求比1.17，其中一线城市供应15万㎡，今年累计供应541万㎡，累计同比下降4%，累计供求比1；二线城市供应155万㎡，今年累计供应5614万㎡，累计同比下降0.8%，累计供求比1.13；三四线城市供应310万㎡，今年累计供应6106万㎡，累计同比下降20.2%，累计供求比1.22 [21] - 百城供应土地挂牌楼面均价5376元/㎡，近四周平均挂牌均价4992元/㎡，环比增长0.5%，同比增长9.8%，其中一线城市供应土地挂牌楼面价44200元/㎡，近四周平均起拍楼面31342元/㎡，环比增长19%，同比增长9.4%；二线城市供应土地挂牌楼面价5879元/㎡，近四周平均起拍楼面5237元/㎡，环比下降10%，同比下降3.6%；三四线城市供应土地挂牌楼面价3309元/㎡，近四周平均起拍楼面价3701元/㎡，环比下降0.8%，同比增长18.5% [22] 土地成交（7.14 - 7.20） - 百城土地住宅用地成交规划建筑面积228万㎡，2025年累计成交10516万㎡，累计同比增长5.1%，其中一线城市成交建筑面积3万㎡，今年累计成交544万㎡，累计同比增长7.8%；二线城市成交建筑面积100万㎡，今年累计成交4988万㎡，累计同比增长17%；三线城市成交建筑面积126万㎡，今年累计成交4985万㎡，累计同比下降4.9% [43] - 百城住宅用地平均成交楼面价为5899元/㎡，环比增长1.7%，同比增长9.4%，整体溢价率为10.7%，2025年平均楼面价7574元/㎡，溢价率11.3%，较去年同期提高6.9个百分点，其中一线城市住宅用地平均成交楼面价为83884元/㎡，整体溢价率为86.1%，2025年平均楼面价38337元/㎡，同比增长36.7%，溢价率12.4%，较去年同期溢价率提高7.7个百分点；二线城市住宅用地平均成交楼面价为8146元/㎡，整体溢价率为3.8%，2025年平均楼面价8522元/㎡，同比增长20.8%，溢价率14.2%，较去年同期溢价率提高9.3个百分点；三四线城市住宅用地平均成交楼面价为2519元/㎡，整体溢价率为0.1%，2025年平均楼面价3271元/㎡，同比增长9.4%，溢价率3.1%，较去年同期溢价率提高0.2个百分点 [44]