2025 年 7 月 27 日 总量研究 二级市场价格回调幅度较大，新增一只园区类产品上市 ——REITs 周度观察（20250721-20250725） 要点 1、 二级市场 2025 年 7 月 21 日-2025 年 7 月 25 日（以下简称"本周"），我国已上市公募 REITs 二级市场价格整体呈现下跌趋势：加权 REITs 指数收于 140.04，本周回 报率为-1.73%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转 债>A 股>美股>黄金>纯债>原油>REITs。 从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类 REITs 的二级市场价格走势均呈现 下跌趋势，其中，产权类 REITs 跌幅更小。 从底层资产类型来看，本周园区类 REITs 跌幅最小。本周回报率排名前三的底层 资产类型分别为园区类、仓储物流类和交通基础设施类。 从单只 REIT 层面来看，本周公募 REITs 涨跌互现，排除本周新上市的创金合信 首农 REIT 后，有 9 只 REITs 上涨，有 59 只 REITs 下跌。涨跌幅方面，涨幅排 名前三的分别是博时津开产园 REIT、招商科创 REIT 和华泰江苏交控 REI ...