行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级，但建议结合资产韧性、二级市场价格与P/NAV综合挑选个券，并关注政策主题下的弹性及项目管理能力 [5] 核心观点 - 2025年低利率环境及宏观面修复下REITs市场有望持续升温，但需注意择时 [5] - 弱周期资产在避险情绪下受关注度较高，建议优先选择资产韧性强的标的 [5] - 强周期板块需关注政策主题弹性及项目管理能力，高能级城市消费、仓储物流、产业园及高速等板块出现复苏迹象后具备吸引力 [5] REITs指数表现 - 本周中证REITs全收益指数下跌1.56%，收于1087.4点，表现弱于沪深300（+1.69%）和恒生指数（+2.27%）[1][10] - 本年中证REITs全收益指数累计上涨12.34%，表现优于沪深300（+4.89%）但逊于恒生指数（+26.56%）[2][10] REITs二级市场表现 - 本周REITs总市值2047.5亿元，单只平均市值30亿元，9支上涨、59支下跌，周均涨幅-2.09%[3][12] - 市政水利（-4.39%）和能源基础设施（-4.2%）板块回调幅度最大，产业园区（-0.92%）相对抗跌 [3][12] - 产业园区板块日均换手率2.5%居首，创金合信首农REIT以31.2%换手率位列个股第一 [4][15] REITs估值表现 - 中债IRR分化明显，华夏中国交建REIT（11.2%）、平安广州广河REIT（10.9%）收益率领先 [5][16] - P/NAV区间0.7-1.8，中金厦门安居REIT（1.8）和华夏中国交建REIT（0.7）分别处于两极 [16] - 交通基础设施类REITs估值优势显著，华夏中国交建REIT P/NAV仅0.7倍 [5][16] 行业走势 - 房地产（申万）指数本年累计上涨0.34%，跑输沪深300指数（+4.89%）[2][10] - 本周房地产板块表现强劲，申万房地产指数上涨4.07%，恒生地产建筑业指数上涨4.16%[1][10]