报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年8月4日至8日，我国已上市公募REITs二级市场价格先回调后上涨，回报率表现一般；一级市场有2只REITs产品新上市、2只首发项目状态更新 [1][4] 各部分总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国公募REITs本周回报率为-0.44%，表现一般，回报率排序为美股>可转债>A 股>黄金>纯债>REITs>原油 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均回调，产权类跌幅更大；生态环保类REITs涨幅最大，回报率排名前三的底层资产类型为生态环保类、能源类和仓储物流类 [17][19] - 单只REIT层面：排除新上市的2只REIT，21只上涨、1只持平、49只下跌；涨幅前三为华泰宝湾物流REIT、工银蒙能清洁能源REIT和华夏南京交通高速公路REIT；跌幅前三为华夏首创奥莱REIT、工银河北高速REIT和中金湖北科投光谷REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本周公募REITs成交规模为36.7亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三为新型基础设施类、交通基础设施类、园区基础设施类；换手率前三为新型基础设施、能源基础设施、市政设施类 [27] - 单只REIT层面：成交规模和换手率表现分化；成交量和成交额前三均为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、华夏华电清洁能源REIT；换手率前三为华夏华电清洁能源REIT、南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT [28] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本周主力净流入总额为24281万元，市场交投热情上升；不同底层资产REITs中，主力净流入额前三为新型基础设施类、能源基础设施类、水利设施类；单只REIT中，主力净流入额前三为南方润泽科技数据中心REIT、南方万国数据中心REIT、华夏华电清洁能源REIT [32] - 大宗交易情况：本周大宗交易总额达33625万元，较上周增加；周三成交额最高，为12542万元；单只REIT中，大宗交易成交额前三为南方顺丰物流REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、创金合信首农REIT [33] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年8月8日，我国公募REITs产品达73只，合计发行规模1908.52亿元；交通基础设施类发行规模最大，为687.71亿元，园区基础设施类次之，为318.35亿元 [36] - 本周南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT于8月8日上市，资产类型为新型基础设施，发行规模分别为45亿元和24亿元 [36] 待上市项目 - 共有17只REITs处于待上市状态，其中11只为首发REITs，6只为待扩募REITs [40] - 本周“中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金”扩募项目和“中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金”首发项目状态更新至“通过” [40]