行业投资评级 - 强于大市|维持 [1] 核心观点 - 北京五环外限购政策优化：京籍及连续缴纳社保/个税满2年的非京籍家庭可无限购五环外房产，单身人士视同家庭户；公积金贷款额度提升（首套160万元/二套140万元），二套房首付比例统一降至30% [1] - 政策预计推动北京成交阶段性放量，巩固市场止跌回稳趋势 [1] 行业基本面跟踪 新房成交及库存 - 上周30城新房成交122.41万方（累计5492.28万方，同比-4.2%），近四周均值141.17万方（同比-15.1%，环比-1.2%），分线看：一线41.19万方（同比-23.2%），二线69.21万方（同比-10.4%），三线30.77万方（同比-13.3%） [2][11] - 14城可售面积7995.65万方（同比-9.93%），去化周期17.37个月（一线12.29个月） [2][14] 二手房成交及挂牌 - 上周20城二手房成交189.62万方（累计6989.96万方，同比+16.3%），近四周均值200.56万方（同比-0.3%） [3][17] - 全国二手房挂牌量指数12.79（环比-1.3%），挂牌价指数153.38（环比-0.06%） [3][21] 土地市场成交 - 上周100城住宅土地供应56宗/成交24宗，商服土地供应63宗/成交39宗；近四周住宅土地供销比0.76，商服0.96 [3][25] - 近四周住宅土地楼面价6055.5元/㎡（溢价率6.99%，环比-1.34pct），商服楼面价1679.25元/㎡（溢价率2.25%） [3][25] 行情回顾 - A股房地产指数上涨2.16%（跑赢沪深300指数0.93pct），港股物业指数上涨2.16%（跑赢恒生综指0.12pct） [4][27] - 个股表现：A股新城控股（+10.73%）、港股新世界发展（+8.91%）、物业招商积余（+5.71%）领涨 [32]