行业投资评级 - 政策面有望持续坚实，维持选取优质央企及地方国企开发商的策略 [8][45] - 内房港股表现领先大市，恒生中国内地地产指数全周上升5.3%，领先恒生指数3.6个百分点 [7][43] 核心观点 - 新房成交量持续同比下跌，30大中城市商品新房成交量达123万平方米，同比下跌15.5%，环比下跌4.9% [1][15] - 一线城市中北京累计成交量同比跌幅略收窄至5.4%，上海同比下跌1.5%，广州和深圳分别同比上升12.4%和6.3% [2][18] - 商品房存销比环比上升，十大城市按面积存销比为121.5，高于去年同期的98.7及前周的119.0 [3][27] - 土地成交量同比大幅下跌，100大中城市成交土地规划建筑面积735万平方米，同比下跌66.4%，环比下跌66.8% [4][33] 市场表现 - 内房港股中央企开发商平均上升8.0%，地方国企开发商上升5.5%，民企开发商下跌0.3% [43][44] - 华润置地(1109 HK)全周上升11.1%，越秀地产(123 HK)上升5.6% [44][46] 政策动态 - 全国多地推出支持性措施，如天津允许提取住房公积金支付首付款，福州发布16条措施支持房地产项目开发 [5][40] - 国务院提出采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 [8][45] 经济数据 - 7月房屋新开工面积同比下跌15.2%，竣工面积同比下跌29.5%，降幅均较6月扩大 [6][42] - 70个大中城市新建商品住宅价格指数同比下跌3.4%，但降幅自2024年11月起持续收窄 [6][59] - 2025年第二季房地产业GDP同比下跌0.9%，占全国GDP比例降至6.2% [64][65] 资金状况 - 房地产开发贷款余额同比上升0.3%至13.8万亿元，个人贷款余额同比下跌0.1%至37.7万亿元 [67][68] - 个人住房公积金贷款利率5年以下为2.10%，5年以上为2.60% [67][68]