报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 8月15 - 21日二手房成交环比连增两周且同比由降转升，新房成交环比由降转升但同比连降十一周 [2][3] - 一线城市二手房周成交同比连增三周，新房同比连跌十一周 [23] - 8月11 - 17日上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比均下滑 [53] 各部分内容总结 二手房成交情况 - 15城二手房成交面积本周环比增长9%，同比连降十周后转增8%；8月1 - 21日同比增长1%，好于7月和6月 [2] - 一线城市二手房周成交环比连增两周，增幅6%，同比连增三周，增幅8%，其中深圳、上海、北京分别增长20%、7%、4% [2] - 二线城市二手房周成交面积环比连增两周，增幅12%，同比增长6% [3] - 三线城市二手房成交面积环比连增两周，增幅5%，同比增长12% [3] 新房成交情况 - 38城新房成交面积本周环比增长3%，同比下滑28%，连降十一周，降幅扩大12个百分点；8月1 - 21日同比 - 19%，弱于7 - 5月 [3] - 一线城市新房成交环比由降转升，增幅12%，同比连降十一周，本周下滑37%，降幅较上周扩大3个百分点，深圳降幅最大达55% [4] - 二线城市新房成交环比由降转升，增幅7%，同比下滑17% [4] - 三线城市新房成交环比下滑12%，同比下滑35% [4] 重点城市观察 - 一线城市二手房8月15 - 21日环比增长6%，同比增长8%；新房环比增长12%，同比下滑28% [23][24] - 杭州本周二手房基本持平、新房增长34%，分别相当于2024年高点的48%、15% [25] - 成都本周二手房增长20%、新房下滑6%，分别相当于2024年高点的62%、37% [25] 房价观察 - 8月11 - 17日上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑0.24%、0.11%、0.48%；与去年“924”政策前一周相比，分别下滑1.5%、7.5%、6.9% [53]