行业投资评级 - 行业评级为超配 前次评级为超配 评级变动为维持[4] 核心观点 - 上海新一轮宽松政策强度略强于北京 包括外环外不限购套数 成年单身/离异限购套数与家庭一致 不再区分首套二套房贷利率 提高公积金贷款额度 支持提取公积金支付首付 非沪籍家庭首套暂免征房产税 二套及以上给予人均免征面积60平方米[1] - 政策有望提升上海市场热度 改善群体与刚需客户均受益 非沪籍客户和新房市场获政策倾斜[2] - 8月高频数据显示市场仍承压 新房成交套数日均同比-19.3% 环比-6.9% 二手房成交套数日均同比-3.4% 环比-10.6% 北京新政后2周新房/二手房日均签约套数环比+38%/+19% 同比-16%/-1%[2] - 政策具备风向标意义 指明行业止跌回稳方向 若效果不佳仍可期待增量政策[3] 投资建议 - 推荐二手房交易中介龙头贝壳 深圳城中村改造龙头天健集团 区域龙头滨江集团 优质国企越秀地产 商业消费属性民企新城控股[3] - 建议关注央国企行业龙头华润置地 中国海外发展 品质类房企绿城中国[3] 行业表现 - 近一年行业走势显示房地产板块相对沪深300表现 1个月相对表现6.47% vs 8.29% 3个月16.68% vs 15.78% 12个月36.25% vs 34.44%[6]