行业投资评级 - 强于大市(维持) [1] 核心观点 - 中共中央国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》 从中央层面全方位部署城市工作 彰显中央对城市工作的高度重视 [3][6] - 意见明确到2030年现代化人民城市建设取得重要进展 到2035年现代化人民城市基本建成 [6] - 预计"好房子"建设及推广有望加快 房地产行业有望迎来新一轮发展机遇 [5][6] 城市工作总体要求 - 意见强调转变城市发展理念 更加注重以人为本 [6] - 转变城市发展方式 更加注重集约高效 [6] - 转变城市发展动力 更加注重特色发展 [6] - 转变城市工作重心 更加注重治理投入 [6] - 转变城市工作方法 更加注重统筹协调 [6] - 明确当前及今后城市工作总体要求及任务 为更好开展城市工作及建设指明方向 [5][6] 城市更新推进 - 意见要求全面摸清城市房屋 设施 土地等资产资源底数 [6] - 改造利用老旧厂房 低效楼宇 闲置传统商业设施等存量房屋 盘活利用存量低效用地 [6] - 稳步推进城中村和危旧房改造 支持老旧住房自主更新 原拆原建 [6] - 持续推动城镇老旧小区改造 科学制定实施城市更新专项规划 [6] - 一体化推进城市体检和城市更新 预计各地城市更新有望进一步提速 [6] 好房子建设 - 意见明确我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段 [6] - 加快构建房地产发展新模式 更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求 [6] - 全链条提升住房设计 建造 维护 服务水平 大力推进安全 舒适 绿色 智慧的"好房子"建设 [6] - 实施物业服务质量提升行动 [6] - 建立房屋全生命周期安全管理制度 包括房屋体检 房屋安全管理资金 房屋质量安全保险等 [5][6] 投资建议 - 随着城市更新持续推进 房地产新发展模式逐步建立 叠加"好房子"带来的住宅品质提升 房地产行业有望迎来新一轮发展机遇 [5] - 建议关注受益"好房子"建设的优质房企如建发国际集团 华润置地 绿城中国等 [5]