行业投资评级 - 强于大市(维持) [1] 核心观点 - 融资环境延续宽松 国内贷款实现正增长 [6] - 去库存成效持续显现 待售面积连续6个月减少 [6] - 房地产仍朝着止跌回稳方向迈进 但市场修复需要过程 [6] - 短期看好板块轮动及补涨机会 中期维持拥抱受益行业发展趋势优质企业观点 [6] 行业数据表现 销售表现 - 8月全国商品房销售面积5744万平米 同比下降10.6% 降幅较7月扩大2.7个百分点 [6] - 8月销售金额5449亿元 同比下降14% 降幅较7月收窄0.1个百分点 [6] - 东部、东北地区8月销售金额同比降幅较7月分别收窄0.3个、7.1个百分点 [6] - 8月70个大中城市商品住宅价格同比下跌3% 跌幅较7月收窄0.4个百分点 [6] - 商品住宅价格环比下跌0.3% 跌幅与7月持平 [6] - 一、二线城市商品住宅价格环比分别下跌0.1%、0.3% 跌幅均较7月收窄0.1个百分点 [6] 库存情况 - 8月末全国商品房待售面积7.6亿平米 连续6个月减少 [6] 投资开发 - 8月全国房地产投资同比下降19.5% 降幅较7月扩大2.5个百分点 [6] - 新开工同比下降20.6% 降幅较7月扩大5.1个百分点 [6] - 竣工同比下降21.4% 降幅较7月收窄8个百分点 [6] 资金状况 - 8月房地产开发企业到位资金同比下降12.5% 降幅较7月收窄2.8个百分点 [6] - 国内贷款同比增长1.1% 增幅较7月提升5.1个百分点 [6] - 定金及预收款同比下降15.2% 降幅较7月收窄9个百分点 [6] - 个人按揭贷款同比下降19.5% 降幅较7月扩大26.4个百分点 [6] 投资建议关注公司 A股地产公司 - 招商蛇口 [6] - 保利发展 [6] 中报业绩稳定企业 - 建发国际集团 [5] - 华润置地 [5] - 滨江集团 [5] 低估值品质房企 - 绿城中国 [5] - 中国海外发展 [5] - 越秀地产 [5] 细分领域头部企业 - 华润万象生活 [5] - 保利物业 [5] - 招商积余 [5] - 中海物业 [5] - 绿城服务 [5] - 贝壳-W [5]