报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 REITs市场持续承压，假期前后整体表现疲软，连续四日收跌，仅数据中心板块逆势收涨，市场流动性收缩，日均换手率降至0.3%以下；今年以来已成功发行16单，发行规模336.6亿元、同比下降27.3%；本周3单首发、1单扩募REITs取得新进展；中证REITs全收益指数本周下跌0.54%，年初至今涨幅9.38%；产权类和特许经营权类REITs本周均下跌，数据中心等板块表现占优；本周流动性继续减弱，换手率和成交量均下降；保障房板块估值较高 [2] 根据相关目录分别进行总结 一级市场：共3单首发公募REITs取得新进展 今年以来已成功发行16单，发行规模336.6亿元、同比下降27.3%；本周华夏交投楚天高速REIT已问询，华夏凯德商业REIT上市，中信建投沈阳国际软件园REIT已询价并定价，预计募资10.98亿元；华夏华润商业REIT扩募份额已申报；当前审批流程中首发REITs已申报9只等，扩募REITs已申报9只等 [2] 二级市场：本周流动性继续减弱 行情回顾：中证REITs全收益指数下跌0.54% 本周中证REITs全收益指数收于1058.71点，跌幅0.54%，跑输沪深300 2.00个百分点、跑输中证红利2.44个百分点；年初至今涨幅9.38%，跑输沪深300 7.95个百分点、跑赢中证红利9.79个百分点；分项目属性和资产类型来看，产权类和特许经营权类REITs本周均下跌，数据中心等板块表现占优；分个券来看，本周17只上涨、56只下跌 [2] 流动性：换手率和成交量均下降 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.30%/0.29%，较上周+0.00/-10.81BP，周内成交量2.22/0.66亿份，周环比-19.31%/-41.44%；数据中心板块活跃度最高 [2] 估值：保障房板块估值较高 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为3.83%/3.98%，仓储物流、交通、园区板块位列前三；保障房板块估值较高 [2] 本周要闻和重要公告 本周要闻包括华山景区REITs进展顺利有望成文旅首单、甘肃首个产业园REITs招标；重要公告包括嘉实中国电建清洁能源REIT等多只REITs的分红、解禁提示 [35]