报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年9月29日 - 2025年10月10日我国已上市公募REITs二级市场价格整体下跌 成交规模、主力净流入等指标有一定变化 且有新REITs产品上市和项目状态更新 [1][2][4] 根据相关目录分别进行总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：我国已上市公募REITs二级市场价格整体持续下跌 中证REITs（收盘）和全收益指数回报率分别为 -0.56%和 -0.54% 加权REITs指数回报率为 -0.47% 与其他主流大类资产相比表现一般 回报率排序为黄金>可转债>A 股>纯债>REITs>美股>原油 [11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均下跌 仅市政设施类和新型基础设施类REITs上涨 回报率排名前三的是市政设施类、新型基础设施类和生态环保类 [16][17] - 单只REIT层面：公募REITs涨跌互现 17只上涨 1只持平 57只下跌 涨幅前三是华泰南京建邺REIT、华安外高桥REIT和广发成都高投产业园REIT 跌幅前三是招商高速公路REIT、中金唯品会奥莱REIT和中金印力消费REIT [23] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：本期公募REITs成交规模为17.8亿元 消费基础设施类REITs区间日均换手率领先 成交额前三资产类型是消费基础设施类、交通基础设施类、园区基础设施类 换手率前三是消费基础设施、新型基础设施类、水利设施类 [24] - 单只REIT层面：成交规模和换手率表现分化 成交量前三是华夏凯德商业REIT、中金唯品会奥莱REIT、华夏合肥高新REIT 成交额前三是华夏凯德商业REIT、中金唯品会奥莱REIT、国金中国铁建REIT 换手率前三是华夏凯德商业REIT、中金唯品会奥莱REIT、华夏华电清洁能源REIT [27] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：本期主力净流入总额为983万元 市场交投热情下滑 不同底层资产中主力净流入额前三是消费基础设施类、新型基础设施类、生态环保类 单只REIT中前三是南方润泽科技数据中心REIT、华夏华润商业REIT、华安张江产业园REIT [29] - 大宗交易情况：本期大宗交易总额达4310万元 较上期下降 有4个交易日有成交 10月9日成交额最高 单只REIT中成交额前三是工银河北高速REIT、华夏大悦城商业REIT、易方达广开产园REIT [30] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年10月10日 我国公募REITs产品达75只 合计发行规模1966.19亿元 交通基础设施类发行规模最大 园区基础设施类次之 [34] - 本期华夏凯德商业REIT于9月29日上市 资产类型为消费基础设施 发行规模22.87亿元 [4][34] 待上市项目 - 共有17只REITs处于待上市状态 11只为首发 6只为待扩募 [38] - 本期华夏湖北交投楚天高速公路封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已反馈” 华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金项目状态更新至“已申报” [38]