报告行业投资评级 - 报告未明确给出具体的行业投资评级（如买入、增持等）[1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18][19][20][21][22][23][24][25][26][27][28][29][30][31][32][33][34][35][36][37][38] 报告核心观点 - 核心观点在于构建一套专门针对房地产行业央企的ESG评价体系，强调绿色发展与民生保障的协同并进[3][4] - 房地产行业被定位为绿色发展（如建筑节能降碳）和民生保障（如保障房建设）的关键领域[4] - 该评价体系在通用央企ESG指标基础上，新增了多个房地产行业特色指标，以更精准地评估企业在行业关键议题上的表现[4][12] 房地产行业ESG政策背景 - 政策持续深化，旨在实现绿色发展与民生保障的双赢[7] - 绿色建筑方面：目标是到2025年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，新建超低能耗、近零能耗建筑面积较2023年增长0.2亿平方米以上[4][8][15] - 保障房建设方面：2024年央行设立3,000亿元保障性住房再贷款，支持收购未出售商品房作保障房，预计带动银行贷款5,000亿元[4][9] 房地产央企ESG评价体系框架 - 体系包含5大类加分项和1类减分项，均为客观评价指标[4][12] - 加分项包括5个议题："重要性评估"、"环境指标"、"气候指标"、"社会指标"和"治理指标"，下设16个一级指标和55个二级指标，总分100分[12][29] - 减分项为"违法违规事件或处罚"，包含3个一级指标，违反一条扣3分[4][26] 环境指标 - 新增『绿色建筑』和『绿色建造』两个行业特色指标，环境指标部分共6个一级指标，15个二级指标，满分32分[4][14][16] - 『绿色建筑』指标关注绿色建筑面积，依据包括《"十四五"建筑节能与绿色建筑发展规划》等政策[14][15] - 『绿色建造』指标关注绿色建造技术，依据包括《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》等[15] 气候指标 - 新增『响应"双碳"目标』行业关键指标，气候指标部分共4个一级指标，19个二级指标，满分19分[4][18][20] - 指标设立依据包括"双碳"国家战略以及《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》等政策，要求企业降低建设及运营阶段碳排放[18][19] 社会指标 - 新增『客户服务』、『保障房建设』和『保交付』三个行业重要指标，社会指标部分共3个一级指标，12个二级指标，满分28分[4][20][23] - 『客户服务』关注客户满意度与反馈机制[20][21] - 『保障房建设』要求企业响应国家政策，承担建设主体责任[20][22] - 『保交付』强调履行合同约定，确保项目按时高质量交付，维护购房者权益[20][22] 治理指标 - 新增『合规与风险管理』行业特色指标，治理指标部分共3个一级指标，11个二级指标，满分20分[4][23][26] - 该指标要求企业建立覆盖开发、销售、交付全环节的合规审查机制，以应对行业调整期的合规风险[24][25]