报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 2025年10月13日-17日我国公募REITs二级市场价格整体下跌，成交规模20.7亿元，主力净流入-387万元，交投热情下滑；一级市场无新增上市产品，3只项目状态更新[1][2][4] 各部分总结 二级市场 价格走势 - 大类资产层面：加权REITs指数收于181.3，回报率-1.42%；回报率排序为黄金>美股>纯债>REITs>A 股>可转债>原油[1][11] - 底层资产层面：产权类和特许经营权类REITs价格均下跌；仅新型基础设施类REITs上涨，回报率前三为新型基础设施类、生态环保类和市政设施类[17][19] - 单只REIT层面：7只REITs上涨，68只下跌；涨幅前三为招商高速公路REIT、汇添富九州通医药REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT；跌幅前三为华泰宝湾物流REIT、华夏基金华润有巢REIT和华夏首创奥莱REIT[24] 成交规模及换手率 - 底层资产层面：成交规模20.7亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先；成交额前三为交通基础设施类、消费基础设施类、保障性租赁住房类；换手率前三为水利设施类、新型基础设施类、保障性租赁住房类[26] - 单只REIT层面：成交量前三为建信中关村REIT、中金厦门安居REIT、华夏基金华润有巢REIT；成交额前三为华夏凯德商业REIT、华夏华润商业REIT、中金厦门安居REIT；换手率前三为华夏凯德商业REIT、华泰宝湾物流REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT[28] 主力净流入及大宗交易情况 - 主力净流入情况：主力净流入总额-387万元，交投热情下滑；不同底层资产REITs主力净流入额前三为消费基础设施类、保障房类、能源类；单只REIT主力净流入额前三为华夏凯德商业REIT、中金印力消费REIT、华夏基金华润有巢REIT[32] - 大宗交易情况：大宗交易总额8576万元，较上期增长；10月16日成交额最高；单只REIT大宗交易成交额前三为华安百联消费REIT、红土创新深圳安居REIT、中航京能光伏REIT[33] 一级市场 已上市项目 - 截至2025年10月17日，公募REITs产品75只，发行规模1966.19亿元；交通基础设施类发行规模最大，园区基础设施类次之[39] - 本周无REITs产品新增上市[40] 待上市项目 - 19只REITs待上市，12只为首发，7只为待扩募[43] - 本周3只项目状态更新，易方达广西北投高速公路REIT“已申报”，华夏基金华润有巢租赁住房REIT“已反馈”，华夏华润商业资产REIT“已受理”[43]