行业投资评级 - 强于大市，维持 [1] 核心观点 - 政策推进现房销售制，出于风险成本控制，房企拿地或将进一步下滑 [4] - 2025年10月TOP100房企销售操盘金额同比大幅减少41.9%，1-10月累计同比减少16%，降幅较前9月扩大4.2个百分点 [4] - 10月土地市场成交建筑面积与金额环比、同比均显著下降，平均溢价率2.7%为年内最低 [4] 行业基本面跟踪 新房成交及库存 - 上周30大中城市新房成交面积198.27万方，本年累计成交7469.89万方，累计同比-6.8% [5][13] - 30城近四周平均成交面积181.75万方，同比-32%，环比+11.2% [5][13] - 分线城市近四周平均成交面积：一线城市48.72万方（同比-42.5%，环比+4.2%），二线城市91.38万方（同比-23%，环比+17.8%），三线城市41.65万方（同比-34.7%，环比+6.6%）[5][13] - 上周14城商品住宅可售面积7992.59万方，同比-7.93%，环比-0.43%，去化周期18.26个月，其中一线城市去化周期13.13个月 [5][16] 二手房成交及挂牌 - 上周20城二手房成交面积216.37万方，本年累计成交9303.71万方，累计同比+11.2% [6][19] - 20城近四周平均成交面积198.59万方，同比-23.7%，环比+20.7% [6][19][21] - 截至2025/10/20全国二手房出售挂牌量指数5.46，环比-12.6%，挂牌价指数149.97，环比-0.21% [6][23] 土地市场成交 - 上周100大中城市新增供应住宅类土地194宗，成交84宗；新增供应商服类土地127宗，成交96宗 [28] - 近四周平均住宅类土地成交数量/供应数量为0.62，商服类为1.01 [28] - 近四周成交住宅类土地楼面均价5464.25元/平方米，溢价率3.1%（环比-0.54pct）；商服类土地楼面均价1707.25元/平方米，溢价率2.05%（环比+0.15pct）[28] 行情回顾 - 上周A股申万一级房地产行业指数下跌0.7%，跑输沪深300指数0.27个百分点 [7][31] - 上周港股恒生物业服务及管理指数下跌2%，跑输恒生综合指数1.04个百分点 [7][31] - 上周A股房地产在31个申万一级行业中排名第26，港股地产分类与物业服务及管理在14个恒生综合行业中分别排名第11和第12 [32]