报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 国庆节后四周楼市成交呈"脉冲式反弹、逐周衰减"特征，二手房成交冲高后连续两周回落，新房成交连涨两周后本周显著回调，修复中断，市场降温态势明显 [1][2] 各部分总结 周度成交情况 - 本周 15 城二手房成交面积 213 万平方米，环比降 6%，处于过去四周低位，约为年内高点 72%；38 城新房成交面积 216 万平方米，环比降 26%，跌至近七周最低点，约为年内高点 41% [1] - 受去年"924"新政后高基数影响，本周 15 城二手房成交面积同比降 24%，38 城新房成交面积同比跌幅扩至 41% [1] - 与 2023 年同期比，本周 15 城二手房成交面积增 4%，增速放缓；38 城新房成交面积跌 36%，降幅扩大 [2] 一线城市表现 - 周度环比看，一线城市楼市环比回落，二手房京沪深三城合计下滑 9%，新房京沪深广合计环比降 20% [3] - 同比表现受高基数压制，一线城市二手房连续四周负增长，本周合计下滑 19%；新房连续五周同比下滑，本周跌幅达 41% [3] - 剔除高基数与 2023 年同期比，一线城市二手房近四周同比维持 +32%至 +37%增长，新房同比下滑 18%-33% [3] 其他主要城市观察 - 杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别下滑 21%、42%，分别相当于年内高点 39%、25% [26] - 成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长 2%、下滑 16%，分别相当于年内高点 70%、58% [26] 房价观察 - 10 月 27 日 - 11 月 2 日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别下滑 0.42%、0.37%、0.40% [46] - 与去年"924"政策前一周比，上海、北京、深圳二手房挂牌价仍下滑，降幅分别为 3.8%、10.3%、10.0% [46]