短期市场趋势 - 短期内房地产市场仍处下行通道但空间有限，二手房抛压减弱且租金收益率升至2.36%，与个人住房公积金贷款利率（2.60%）和LPR（3.50%）差值收窄[24] - 2023年及2024年住房总销售面积稳定在15.1亿平方米，二手房销售占比从2021年19%升至2024年46%[22] - 未来降息周期将被动提升住房投资价值，支撑房价企稳[24] 长期需求与结构分化 - 长期住房需求面临大幅下降，2050年商品房需求面积中性预测为4.83亿平方米，较2024年9.74亿平方米下降近50%[31] - 购房主力人口（26-35岁）从2015年2.23亿人降至2025年1.67亿人，预计2050年进一步降至1.26亿人[7] - 城镇化率从2015年55.50%升至2024年67.00%，但年增速降至0.5%-0.8%，2050年预计达75%-85%[10][27] - 全国城镇住房空置率达16.2%，三四线城市空置率21.6%超供需失衡警戒线，核心城市空置率仅10.2%[21] - 保障房供给加速，“十四五”期间计划建设超1100万套，2024年新建商品住宅815万套受冲击[19] - 家庭结构小型化，户均人数从2005年3.12人降至2023年2.80人，二人户成主流[14] - 2050年60岁以上人口占比将达近35%，适老型住房需求快速增长[35]