行业投资评级 - 房地产行业投资评级为标配（维持）[2] - 建筑材料行业投资评级为标配（维持）[2] 报告核心观点 - 房地产行业基本面仍处于"磨底"阶段，未来行情走势将取决于加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程，中长期行业发展将从"高杠杆、高周转"转向"品质、服务、可持续"[5] - 建材行业基本面及业绩整体有所修复，水泥、玻璃玻纤、消费建材等子行业在政策引导、供给约束和结构性需求支撑下，进入"结构性修复"新阶段[5] 房地产板块行情回顾及估值 - 截至2025年11月27日，申万房地产板块近两周下跌4.19%，跑输沪深300指数1.38个百分点，在申万31个行业中排名第21位；近一月下跌3.76%；年初至今累计上涨5.63%[14] - SW二级房地产板块方面，近两周SW房地产开发下跌4.34%，SW房地产服务下跌1.25%[14] - 个股方面，万通发展、ST中珠、*ST中迪、三湘印象、荣丰控股近两周涨幅居前，涨幅分别为28.22%、24.04%、18.02%、14.68%、14.11%[20] 房地产行业及公司新闻 - 1-10月全国楼市成交结构更趋改善，120-140㎡产品市场份额同比增幅最高，为1.2个百分点[24] - 10月30个重点城市二手房成交环比下降11%，同比下降23%，累计同比增幅收窄至6%[24] - 10月全国40城租赁线上需求热度环比下降14%，全国重点50城住宅平均月租金为34.57元/㎡，环比下跌0.49%[24] 房地产周观点 - 10月百城二手住宅均价为13268元/平，环比下跌0.84%，同比下跌7.60%；新建住宅均价为16973元/平，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%[26] - 截至10月末，全国商品房销售面积累计同比下跌6.8%，全国商品住宅销售面积累计同比下跌7%，降幅相比9月末分别扩大1.3个百分点和扩大1.4个百分点[26] - 全国商品房销售金额同比下降9.6%，全国商品住宅销售金额同比下降9.4%，降幅进一步扩大[26] - 更看好经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展、滨江集团、招商蛇口等[26] 建材板块行情回顾及估值 - 截至2025年11月27日，申万建筑材料板块近两周下跌3.95%，跑输沪深300指数1.14个百分点，在申万31个行业中排名第18位；近一月下跌2.87%；年初至今累计涨16.58%[27] - SW二级板块方面，近两周SW玻璃玻纤下跌5.42%，SW水泥下跌4.02%，SW装修建材下跌2.78%[27] - 个股方面，海南瑞泽、垒知集团、四川双马、金刚光伏、金圆股份近两周涨幅居前，涨幅分别为26.87%、11.78%、9.72%、9.21%、8.96%[32] 建材行业重要数据 - 本周全国水泥市场均价为320元/吨，较上周同期基本持平[34] - 本周光伏玻璃2.0mm厚度均价为12.0元/平方米，较上周价格下跌0.3元/平方米；3.2mm厚度均价为20元/平方米，较上周价格持稳[42] - 2025年10月中国玻璃产量在451.56万吨，同比降低9.96%，环比增长0.51%；2025年1-10月中国浮法玻璃产量累计4431.99万吨，同比减少14.77%[47] 建材周观点 - 水泥行业2025年正式纳入全国碳市场，2.6万吨CO₂当量以上企业纳入配额管理，龙头企业可出售富余配额获利[45] - 玻璃玻纤行业供给端约束增强，光伏玻璃2025年产能同比下滑15.6%，行业已从"全面亏损"迈入"结构性修复"新阶段[46] - 消费建材行业随着"反内卷"政策落地，部分企业通过提价实现盈利边际改善，Q3行业盈利整体修复[49] - 建议关注水泥行业的海螺水泥、塔牌集团、华新建材，玻璃玻纤行业的中国巨石，消费建材行业的北新建材、兔宝宝、三棵树等[45][46][49] 建议关注标的推荐理由 - 保利发展：房地产行业央企龙头，销售远优于行业整体水平，负债结构良好，融资成本低[50] - 招商蛇口：中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，销售增速领先行业整体，REITs扩募将提升资金使用效率[50] - 海螺水泥：水泥龙头企业，区域布局具备竞争优势，通过水泥并购、产业链延伸提升成长性[50] - 中国巨石：全球最大的玻璃纤维专业制造企业之一，市占率约24%，具备较强的技术实力和全球竞争力[50]