报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 本周38城新房成交底部企稳，连续三周环比回升，但同比降幅扩大；15城二手房成交连续两周高位盘整，同比下滑但降幅略有收窄；一线城市新房和二手房周度环比有回暖但城市间分化加剧，同比仍受高基数影响；二三线城市新房周度环比二线企稳三线有弹性，同比跌幅均扩大，二手房周度环比二线转增三线下滑，同比二线跌幅收窄；各线城市二手房出售挂牌价继续全线承压 [1][2][3][4][5] 根据相关目录分别进行总结 周度成交情况 - 38城新房成交面积达279万平方米，环比增长5%，修复斜率放缓但规模处近四周高位，同比降幅扩至35% [1] - 15城二手房成交面积221万平方米，环比微增0.3%，四周成交稳定，同比下滑16% [1] 月度成交情况 - 11月1 - 27日，38城新房成交同比下滑33%，降幅较10月扩大 [2] - 15城二手房成交同比下滑18%，降幅较10月略有收窄 [2] 一线城市表现 - 新房合计环比由降转升11%，上海、广州环比大增32%、20%，北京、深圳环比降33%、28%，同比下滑39%，深圳受冲击最大同比跌76% [3] - 二手房京沪深合计环比增4%，北京、上海表现较强，深圳回调，同比下滑15% [3] 二三线城市表现 - 二线新房环比降2%，二手房环比转增2%，新房同比下滑29%，二手房同比下跌17%降幅收窄 [4] - 三线新房环比增16%，二手房环比下滑12%，新房同比下跌38% [4] 房价观察 - 11月17 - 23日，各线城市二手房出售挂牌价全线承压，一线及三线环比跌幅居前，二线同比价格调整幅度大 [5] - 一线城市广州同环比跌幅居首，上海、深圳、北京有不同程度下跌 [5] - 二线城市杭州、大连和天津环比有涨幅，福州与武汉表现较弱 [5]