投资评级 - 行业投资评级为“看好”（维持）[1] 核心观点 - 报告认为在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，房价在过程中可能存在小幅度震荡 [5] - 预期在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程 [5] 政策动态 - 国家发改委提出将支持相关城市加强重点区域停车设施规划建设和存量设施更新改造，完善充电基础设施网络 [6] - 海南优化公积金政策，自2025年12月1日起，职工及配偶、未成年子女大病住院自付费用年度累计超1万元可提取公积金 [6] - 徐州提升住房公积金贷款最高额度，购买改善型住宅个人公积金贷款最高额度上浮30% [6] - 北京加快构建房地产发展新模式，完善住房供应体系，推动站城融合发展 [14] - 常州支持高品质住宅发展，居民购买高品质住宅申请公积金贷款可在可贷额度基础上增加50万元 [14] 销售端表现 - 2025年第48周，全国68城商品住宅成交面积243万平方米，同比下降49%，环比增加5% [7] - 年初至今68城累计成交面积10829万平方米，累计同比下降16% [7] - 全国20城二手房成交面积188万平方米，同比下降19%，环比下降 [7] - 年初至今20城二手房累计成交面积9011万平方米，同比增速2% [7] - 各线城市新房成交同比均下降：一线城市同比下降37%，二线城市同比下降48%，三四线城市同比下降65% [29] 投资端表现 - 2025年第48周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积4072万平方米，同比下降3% [7] - 土地成交溢价率为0.9%，环比下降 [7] - 一线城市土地成交面积63万平方米，同比下降3%；二线城市1179万平方米，同比持平；三线城市2830万平方米，同比下降4% [7] - 上海第九批次土拍总出让建筑面积55.26万平方米，土地出让金总额173.33亿元 [43] - 杭州3宗宅地均底价成交，总收金43.32亿元 [43] 融资端表现 - 2025年第48周，信用债发行178.4亿元，同比增加27%，环比增加279% [8] - 信用债平均加权利率2.35%，环比增加1BP [8] - 年初至今信用债累计发行规模3794.7亿元，同比增加2% [8] 市场行情回顾 - 本周房地产指数上涨0.72%，沪深300指数上涨1.64%，板块表现弱于大市 [56] - 个股方面，万通发展上涨19.30%、亚太实业上涨15.45%、南国置业上涨12.61%涨幅靠前 [56] - 华夏幸福下跌14.89%、京基智农下跌14.78%、万科A下跌11.22%跌幅靠前 [56]