证券研究报告|固收研究报告 [Table_Date] 2025 年 12 月 5 日 [Table_Title] 2026，2200+亿 C-REITs 怎么配？ [Table_Title2] 2026 年投资展望系列之三 [Table_Summary] 截至 2025 年 11 月末，我国基础设施公募 REITs 已经发行 78只，共 发售基金 2095 亿元，资产类型涉及园区、消费、交通、能源、生态环 保、水利、仓储物流、租赁住房、市政设施和新型设施十大类，总市值约 2223 亿元，已突破 2200 亿元大关。 ►一级市场：继续常态化发行，新资产类型将逐步上线 2025 年，C-REITs 进入常态化申报、常态化发行的新阶段，相关部 门持续推动市场扩围扩容，拟推出商业综合体、商业零售、写字楼、酒店 等商业不动产 REITs。基础设施 REITs 项目行业范围清单（2025 年版） 也新增了商业办公设施、城市更新设施、体育场馆项目等，新资产类型 REITs 将陆续上市。 从发行节奏来看，2025 年 1-11 月共发行 20 只，规模 408 亿元，较 2024 年有所回落。从打新情绪来看，2025 年一级 ...