报告行业投资评级 未提及相关内容 报告的核心观点 - 本周债市大幅调整，REITs市场整体承压，仅周三短暂修复，其余四个交易日持续走低，流动性明显收缩，各板块普跌，唯数据中心逆势收涨 [3] - 政策面继续突破，国家发改委办公厅印发新版清单，将多种资产纳入申报范围，证监会吴清主席强调“十五五”时期将稳步发展REITs，为行业发展注入信心 [3] - 今年以来已成功发行19单，发行规模387.9亿元、同比下降35.8%，本周1单首发和1单扩募公募REITs取得新进展 [3] - 本周中证REITs全收益指数收跌0.85%，跑输沪深300和中证红利，产权类和特许经营权类REITs均下跌，数据中心等板块表现占优 [3] - 流动性方面，产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率和成交量均下降，数据中心板块活跃度最高 [3] - 估值方面，产权类/特许经营权类REITs中债估值收益率分别为4.01%/4.40%，仓储物流、交通、园区板块位列前三 [3] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 今年以来已成功发行19单（25Q1发行6单、25Q2发行4单、25Q3发行6单、10月发行2单、11月发行1单），发行规模387.9亿元、同比下降35.8% [3] - 本周共1单首发公募REITs取得新进展，平安西安高科产业园REIT已受理，底层资产评估价值13.6亿元 [3] - 本周共1单扩募公募REITs取得新进展，华夏基金华润有巢REIT扩募份额发售，预计募集资金总额为11.385亿元 [3] - 当前审批流程中，首发已申报11只，已问询并反馈4只，通过审核0只；扩募已申报5只，已问询并反馈3只，通过审核3只 [3] 二级市场 行情回顾 - 本周中证REITs全收益指数收于1031.50点，跌幅0.85%，跑输沪深300 2.13个百分点、跑输中证红利1.07个百分点 [3] - 中证REITs全收益年初至今涨幅6.57%，跑输沪深300 9.94个百分点、跑赢中证红利6.99个百分点 [3] - 分项目属性来看，本周产权类REITs下跌0.64%，特许经营权类REITs下跌1.39% [3] - 分资产类型来看，数据中心（+0.44%）、环保水务（-0.09%）、仓储物流（-0.24%）、能源（-0.26%）板块表现占优 [3] - 分个券来看，本周共16只上涨、59只下跌，华夏基金华润有巢REIT（+2.12%）、易方达深高速REIT（+1.18%）、华泰南京建邺REIT（+1.08%）位列前三，浙商沪杭甬REIT（-5.78%）、华夏南京交通高速公路REIT（-4.59%）、招商高速公路REIT（-4.16%）位列末三 [3] 流动性 - 产权类/特许经营权类REITs本周日均换手率0.36%/0.33%，较上周-14.73/-13.65BP，周内成交量3.49/1.12亿份，周环比-28.72%/-28.99% [3] - 数据中心板块活跃度最高 [3] 估值 - 从中债估值收益率来看，产权类/特许经营权类REITs分别为4.01%/4.40%，仓储物流（5.59%）、交通（5.32%）、园区（4.85%）板块位列前三 [3] 本周要闻和重要公告 - 2025年12月1日，国家发改委办公厅印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》，首次将多种优质资产类别纳入范围 [32] - 2025年12月2日，郑州城发安居科技有限公司对2025年租赁住房公募REITs基金管理人及专项计划管理人服务采购项目进行公开比选 [32] - 2025年12月3日，山东水发集团水务板块公募REITs基金管理人和专项计划管理人项目中标公告，中标单位为建信基金，投标报价为7000万元 [32] - 2025年12月3日，浙江新能珊溪水利REITs发行项目专项法律服务服务选聘项目采购结果公示，成交供应商为北京市中伦律师事务所 [32] - 2025年12月5日，证监会主席吴清在《人民日报》发表署名文章，强调“十五五”时期将稳步发展REITs [32]