报告行业投资评级 - 行业投资评级：看好（维持）[2] 报告核心观点 - 核心观点：新房二手房成交面积同环比下降，扎实推进好房子建设[5] - 在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，2025年以来房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，过程中房价仍可能存在小幅度震荡[5] - 在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程[5] 政策与市场动态 - 国务院提出要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除安全隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展[5][6][15] - 深圳优化公积金政策，允许职工及家庭成员在未支付或未全额支付购房首付款前提取公积金用于筹集首付款，家庭名下有1套住房可全额提取，有2套住房可提取账户余额的60%[6][15][17] - 地方政策持续优化：哈尔滨调整住房公积金缴存基数下限[14]；南宁对新婚、二孩及三孩家庭购房提供2万至6万元补贴[14]；重庆鼓励按“好房子”标准开发新出让地块[14]；信阳个人贷款额度上浮10%，多子女家庭购买第二套商品住房可被认定为首套房[15] 销售端市场表现 - 2025年第49周，全国68城商品住宅成交面积211万平米，同比下降40%，环比下降17%[7][18] - 年初至今（第49周），68城累计成交面积达11052万平米，累计同比下降17%[7][18] - 分城市能级看，第49周一、二、三四线城市单周成交同比增速分别为-27%、-39%、-53%，年初至今累计增速分别为-9%、-14%、-99%[29] - 2025年第49周，全国20城二手房成交面积为180万平米，同比增速-43%，前值-19%[7][34] - 年初至今（第49周），20城二手房累计成交面积9192万平米，同比增速+1%，前值+2%[7][34] 投资端市场表现 - 2025年第49周，全国100大中城市推出土地规划建筑面积6411万平方米，成交土地规划建筑面积4087万平方米，同比下降23%，成交溢价率为2.8%[7][41] - 分城市能级看，一线城市成交土地规划建筑面积172万平方米，同比下降4%；二线城市成交1311万平方米，同比下降7%；三线城市成交2604万平方米，同比下降30%[7][41] - 重点城市土地成交：杭州滨江集团以13.61亿元竞得滨江区宅地[41]；武汉3宗涉宅用地共收金8.88亿元，其中2宗溢价成交[41]；成都、苏州、佛山等地本周均有涉宅用地底价成交[41][42] 融资端市场表现 - 2025年第49周，信用债发行28.4亿元，同比减少79%，环比减少84%，平均加权利率3.2%，环比增加85BP[8][51] - 年初至今（第49周），信用债累计发行规模3823.1亿元，同比减少1%[8][51] 板块行情回顾 - 本周（2025年12月1-5日）房地产指数下跌2.15%，沪深300指数上涨1.28%，相对收益为-3.43%，板块表现弱于大市，在28个板块中排名第27位[56][59] - 个股涨幅前五：中国武夷（10.20%）、冠城大通（9.78%）、同济科技（7.58%）、华联控股（7.42%）、华夏幸福（7.08%）[60] - 个股跌幅前五：三湘印象（-12.92%）、*ST中迪（-11.49%）、沙河股份（-8.71%）、深振业A（-8.36%）、新华联（-8.28%）[61]