行业投资评级 - 报告维持对REITs行业的“看好”评级 [1][5][62] 核心观点 - 在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎 [5][62] - REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比 [5][62] - 板块具备较好的投资机会 [5][62] 政策动态 - 发改委印发《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》的通知，明确了租赁住房、消费基础设施、商业办公设施、养老设施、城市更新设施等领域的项目发起人资格要求 [6][14][15] - 证监会提出进一步全面深化资本市场改革，稳步发展不动产投资信托基金和资产证券化 [6][14][15] 市场整体表现回顾 - 指数表现：2025年第49周，中证REITs（收盘）指数为805.28，同比上涨3.02%，环比下跌0.47% [5][7][16] - 累计表现：2024年年初至今，中证REITs（收盘）指数累计上涨6.46%，同期沪深300指数累计上涨33.62%，累计超额收益为-27.16% [7][16] - 全收益指数：2025年第49周，中证REITs全收益指数为1031.5，同比上涨11.22%，环比下跌0.85% [5][7][21] - 全收益累计表现：2024年年初至今，中证REITs全收益指数累计上涨19.7%，同期沪深300指数累计上涨33.62%，累计超额收益为-13.92% [7][21] 市场交易活跃度 - 周度数据：2025年第49周，REITs市场交易规模成交量达4.61亿份，同比下降34.14%；成交额达19.62亿元，同比下降23.86%；区间换手率为1.77%，同比下降2.6个百分点 [5][27] - 近30日数据：过去30日REITs市场交易规模成交总量达38.93亿份，同比增长23.93%；成交总额达161.77亿元，同比增长13.66%；近30日平均区间换手率为0.52%，同比上升0.07个百分点 [33] 各板块表现 - 一周涨跌幅（2025年第49周）： - 保障房REITs：-0.51% [5][7][38] - 环保REITs：-0.47% [5][7][38] - 高速公路REITs：-1.12% [5][7][38] - 产业园区REITs：-0.95% [5][7][38] - 仓储物流REITs：-0.48% [5][7][38] - 能源REITs：-0.14% [5][7][38] - 消费类REITs：-1.07% [5][7][38] - 一月涨跌幅： - 保障房REITs：-0.25% [5][7][38] - 环保REITs：-1.74% [5][7][38] - 高速公路REITs：-0.97% [5][7][38] - 产业园区REITs：-2.01% [5][7][38] - 仓储物流REITs：-2.02% [5][7][38] - 能源REITs：-2.26% [5][7][38] - 消费类REITs：-2.71% [5][7][38] 个股表现 - 涨幅靠前：2025年第49周，华夏基金华润有巢REIT、易方达深高速REIT、鹏华深圳能源REIT涨幅分别为2.12%、1.18%、0.99% [55][56][58] - 跌幅靠前：本周浙商沪杭甬REIT、华夏中国交建REIT、华夏北京保障房REIT跌幅靠前，跌幅分别为5.78%、3.39%、3.26% [55][56][58] 一级市场发行动态 - 2025年第49周，共有13只REITs基金等待上市 [8][59] - 平安西安高科产业园封闭式基础设施证券投资基金首发已受理，发行市场保持活跃 [8][59][60]