房地产行业市场表现与政策动态 - 辽宁、湖北等地区在“十五五”规划中，除了强调房地产高质量发展，还明确要推广房票安置、以旧换新等模式以消化库存[3] - 新房市场环比有所改善，但同比仍大幅下滑：50城新房网签量环比增长9.6%，但周同比下降36%，11月同比下降35%，12月前4天同比下降22%[3] - 二手房市场趋势下行：11城二手房网签量环比持平，周同比下降33%，11月同比下降17%，12月同比下降32%[3] - 中介高频数据显示市场活跃度不足：80城新房认购量环比下降4.1%，周同比下降16%，11月累计同比下降16%[3] - 新房推盘量维持高位但消化不利：上周新房推盘量环比下降23.9%，但绝对量依然维持高位，过去两周平均售批比分别为65%和90%，导致短期库存规模和去化周期上升[3] - 二手房市场量价承压：周来访量环比下降1.1%，来访转化率创四季度以来新低，上周33城市中介成交价格环比下跌1.2%，11月环比下跌0.7%，年初以来累计下跌16.2%[3] - 土地市场供给发力但成交不佳：上周300城住宅用地出让金为975.5亿元，环比下降13.8%，同比下降52%，11月土地出让金同比下降40.5%，12月同比下降34.8%，年内累计同比下降6.7%[3] - 土地供应持续增加而成交增长缓慢：过去四周土地供应建面复合增速为41.7%，但最新一周销供比回落至0.65倍[3] - 地产板块股价表现分化：上周A股地产板块承受下行压力，万科的信用问题对弱信用企业产生较大困扰，但在港股上市的内房开发、物业及港房公司上周表现逐步趋稳[3]