市场表现 - 47城新房成交量环比下降9.8%，同比下降44.9%[4] - 22城二手房成交量环比下降4.3%，同比下降34.9%[7] - 全国百城新建商品住宅去化周期攀升至27.4个月[10] 政策导向 - 中央经济工作会议再提“去库存”，核心是“因城施策”[2] - 一线城市政策重心为“优供给”，其新房去化周期为17.1个月[11] - 三四线城市政策重心为“控增量、去库存”，其新房去化周期高达40.3个月[11] - 二线城市新房去化周期为22.6个月[11] - 收购存量商品房用于保障房成为政策抓手，但进展偏慢[12] 模式创新 - 山东青岛落地“专项债+银行贷款”模式收购存量房作保障房，以解决启动难与融资贵问题[12]