证券研究报告 | 2025年12月14日 2025年12月15日 公募 REITs 周报（第 46 期） 指数震荡下行，产权类表现更优 核心观点 固定收益周报 主要结论：本周中证 REITs 指数全周下跌 0.5%，产权类 REITs 和特许经营权 类 REITs 平均周涨跌幅为+0.4%、-0.6%。REITs 跑输主要股债指数，从主要 指数周涨跌幅对比来看，中证转债>中证全债>沪深 300>中证 REITs。截至 2025 年 12 月 12 日，产权类 REITs 股息率比中证红利股股息率均值低 35BP， 经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率利差为 295BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为-0.5%，年初至今涨跌幅为 1.0%。截至 2025 年 12 月 12 日，中证 REITs（收盘）指数收盘价为 797.54 点，整周 （2025/12/8-2025/12/12）涨跌幅为-0.5%，表现弱于中证转债指数（+0.2%）、 中证全债指数（+0.18%）和沪深 300 指数（-0.1%）。年初至今，各类主要 指数涨跌幅排序为：沪深 300（+16.4%）>中证转债（+16.5 ...