核心观点 - 报告核心观点认为，当前REITs市场在普跌行情下蕴含着配置机会，投资者可关注超跌优质项目的反弹机会 [1][3][6] REITs市场行情总结 二级行情回顾 - 过去一周（2025年12月15日-12月19日），中证REITs全收益指数周度下跌2.85%，收于999.19点 [3][5] - 各板块普遍下跌，其中能源和交通类REITs跌幅最深，具体板块周度涨跌幅由高到低分别为：仓储（-1.52%）、产业园（-1.78%）、新型基础设施（-1.90%）、消费（-2.16%）、市政环保（-2.39%）、保障房（-2.44%）、能源（-2.66%）、交通（-4.44%） [3][5] - 市场下跌主要受关于REIT计价模式的讨论影响，特许经营权类项目因受影响程度更深而领跌，市场情绪在周五集中释放，导致全收益指数单周跌幅突破2.8%，为2025年全年以来第二高的单周跌幅 [3][6] - 安博仓储项目受此影响，上市首日跌幅超过10%，这进一步验证了过往的“打新”策略需要重新调整 [3][6] - 从经营模式看，产权类REITs周度下跌2.14%，而特许经营权类REITs跌幅更深，达3.88% [12] 市场交易与流动性 - 过去一周REITs市场日均交易额为4.6亿元，较前一周出现边际上行 [3][18] - 分板块看周度日均换手率，新型基础设施和市政环保类REITs相对较高，分别为0.68%和0.60%，而消费和产业园类REITs的换手率相对较低，分别为0.35%和0.33% [3][18] 一级发行情况 - 过去一周有2只REITs更新了发行状态：易方达广西北投高速公路首发项目已反馈，华泰三峡清洁能源首发项目已申报 [3] - 截至2025年12月19日，国内REITs市场共上市78只产品，总市值为2141亿元，流通市值为1155亿元 [3] 项目与板块表现详情 项目周度表现 - 报告列出了大量具体REITs项目的周度表现，例如华夏安博仓储REIT周度跌幅达10.16%，而华安外高桥仓储物流REIT则上涨1.34% [14] - 交通基础设施板块内多个高速公路REIT跌幅显著，如中金山高集团高速公路REIT下跌6.50%，华夏越秀高速公路封闭式基础设施REIT下跌7.10% [14] 板块估值与分派率 - 报告通过图表展示了各项目板块的估值指标，包括REITs收益率和现金分派率 [16][18] - 例如，在交通基础设施板块中，华夏中国交建高速REIT的收益率为10.17%，现金分派率为4.92%；而在消费基础设施板块中，中金印力消费基础设施REIT的收益率为4.42%，现金分派率为4.22% [18]