报告行业投资评级 * 报告未明确给出行业整体投资评级 [1][4][5] 报告核心观点 * 报告期内（2025年12月8日-12月14日），中国房地产行业土地市场保持一定活跃度，重点监测企业共拿地30宗，总成交金额达330.9亿元 [4][5] * 同期，品牌房企融资活动持续，共完成4笔融资，总金额为63.5亿元 [4][5] * 企业动态显示，央地合作、存量资产盘活与城市更新是当前行业的重要发展方向 [19][20] 土地储备 * 总体情况：重点监测企业共拿地30宗，总成交金额330.9亿元 [4][5] * 重点城市拿地案例： * 广州：广州南投房地产开发有限公司以底价22.838亿元包揽南沙区横沥地铁站旁三宗地块 [8][9] * 佛山：保利华南以21.96亿元总价竞得南海灯湖北延片区江景宅地，折合楼面价约1.2万元/平方米，刷新2025年佛山土地单价纪录 [12] * 成都：锦江区光明巷地块由成都恒耀锦城以总价14.1亿元、楼面价13300元/平方米竞得，该地块主塔楼限高140-662米，将成为牛王庙片区地标 [11] * 金华：徐州鑫海房地产开发有限公司以底价4.21亿元竞得东阳一宗宅地，楼面价5317元/平方米 [10] * 代表性企业拿地详情： * 中国海外发展：在深圳市以31.86亿元竞得南山深圳湾超级总部基地一宗住宅用地，楼面价高达77360元/平方米 [5] * 保利发展：在佛山市以21.963亿元竞得一宗综合用地（含住宅），楼面价20800元/平方米 [5] * 招商蛇口：在苏州市以12.6049亿元竞得一宗住宅用地，楼面价27342元/平方米 [5] * 华润置地：在武汉市以8.95亿元竞得一宗住宅用地，楼面价7200元/平方米 [6] * 龙湖集团：在深圳市以7.66亿元竞得一宗住宅用地，楼面价12040元/平方米 [7] 投资融资 * 总体情况：品牌房企共融资4笔，融资总金额为63.5亿元 [4][5] * 具体融资案例： * 深业集团：完成发行2025年度第四期中期票据，规模21亿元，期限3+2年，发行利率2.06% [13][15] * 新城控股：完成发行2025年度第三期中期票据，规模17.5亿元，期限5年，发行利率4.00% [14][16] * 华发实业：发行2025年度第三期超短期融资券，金额10亿元，期限270天，募集资金用于置换偿债自有资金 [14][17] * 成都轨道交通集团：发行2025年第三期公司债券，规模15亿元，期限5年，票面利率2.12% [14][18] 企业动态 * 政企合作：重庆市地产集团与重庆沙坪坝区签署合作协议，双方将在“十五五”期间围绕高质量城市更新、片区开发与土地综合利用等领域展开合作 [19] * 央地合作与项目盘活：中国长城资产与融创中国联合开发的“重庆湾”百万方城市综合体项目正式动工，该项目总投资规模超百亿元，是央地合作示范及市级重点项目，旨在盘活存量资产并助力城市更新 [20]