报告行业投资评级 * 报告未明确给出行业投资评级 [1][3][4][5] 报告核心观点 * 监测期内，房地产企业土地投资活动保持一定活跃度，重点监测企业共拿地30宗，总成交金额达242.8亿元，投资聚焦于核心城市及优质地块 [4][5] * 品牌房企融资渠道保持畅通，期内共完成4笔融资，总金额为57.3亿元，融资成本处于较低水平 [4][13] * 房地产企业积极寻求业务创新与战略合作，例如与金融机构探讨创新合作模式，与科技公司携手推进住宅智能化发展 [22][23] 土地储备 * 总体情况：近期重点监测企业共拿地30宗，土地成交总金额为242.8亿元 [4][5] * 区域市场表现： * 武汉：出让3宗宅地总成交8.88亿元，其中东西湖区两宗地块溢价率均超过6%，显示区域市场热度分化 [4][10] * 常州：成功拍出6宗住宅用地，总成交价24.7亿元，最高成交楼面价达9526元/平方米，所有地块均以底价成交 [4][11] * 天津：津滨发展子公司联合体以4.74亿元竞得河东区一宗住宅商业地块 [4][8] * 佛山：保利华南以超过12.65亿元竞得南海区一宗综合用地，成交楼面价约10000元/平方米 [4][12] * 典型企业拿地： * 保利发展：分别在广州以35亿元（楼面价24389元/平方米）、佛山以12.66亿元（楼面价10000元/平方米）获取综合用地 [5] * 杭州滨江集团：在杭州以13.61亿元（楼面价20935元/平方米）获取住宅用地 [5] * 广州珠江实业：在广州以13.31亿元（楼面价25231元/平方米）获取住宅用地 [5] 投资融资 * 总体情况：品牌房企共完成4笔融资，融资总金额为57.3亿元 [4][13] * 融资案例详情： * 湖州城投集团：发行3.5亿元中期票据，期限为3+N年，有效申购金额4.2亿元 [13][17] * 中建三局集团：发行30亿元超短期融资券，期限29天，发行利率为1.42%，有效申购金额30亿元 [13][18] * 合肥建投：发行2.8亿元超短期融资券，期限270天，发行利率为1.59%，有效申购金额3.2亿元 [13][20] * 广州地铁集团：发行21亿元超短期融资券，期限270天，发行利率为1.59%，有效申购金额30.1亿元 [16][21] 企业动态 * 武汉城建集团：与中国建设银行湖北省分行进行座谈，双方围绕创新合作模式、市场化租赁住房贷款、债务置换、城市更新等领域探讨深化合作 [22] * 保利发展：与华为签署全屋智能战略合作协议，旨在提升住宅产品的数字化与智能化水平 [23]