行业投资评级 * 报告未明确给出具体的行业投资评级（如“优于大市”、“中性”等）[1][3] 核心观点 * 2026年第1周，房地产行业成交表现分化，市场在跨年期间保持稳定和震荡走势[1][3] * 政策面保持平静，预计后续将持续维持宽松态势，这有助于2026年市场巩固回稳的态势[1][3] 新房市场成交情况 * 全国整体：2026年第1周，30大中城市新房成交面积为315万平方米，环比前一周增长5.2%，但同比2025年下降20.6%[3] * 一线城市：成交面积71万平方米，环比大幅增长31.0%，但同比2025年下降24%[3] * 二线城市：成交面积198万平方米，环比微增2.83%，同比2025年下降15%[3] * 三线城市：成交面积47万平方米，环比下降12.3%，同比2024年下降34.5%[3] * 年初累计：截至2026年1月1日，30城累计成交面积9万平方米，环比2025年12月同期大幅下降61.8%，各线城市均出现显著环比下滑[3] 二手房市场成交情况 * 全国整体：2026年第1周，24城二手房成交面积为204万平方米，环比前一周下降7.50%，同比2025年下降14.5%[3] * 一线城市：成交面积89.4万平方米，环比微增1.1%，但同比2025年下降14.9%[3] * 二线城市：成交面积54.35万平方米，环比大幅下降34.5%，同比2025年下降35.3%[3] * 三线城市：成交面积60.25万平方米，环比增长22.5%，同比2025年增长21.6%[3] * 年初累计：截至2026年1月1日，24城二手房成交面积5万平方米，同比去年下降41.75%，各线城市同比均大幅下滑[3] 土地市场情况 * 供需与成交：2026年第1周，全国土地供应面积为1028万平方米，土地成交面积为3330万平方米，供销比为0.31倍，土地出让金额为1218亿元[3] * 累计同比：本年度（2026年）全国100大中城市累计土地供应面积1028万平方米，同比下降27%，累计同比增速较前一周回落13.7个百分点；累计成交面积3330万平方米，同比下降24.8%，累计同比增速较前一周回落18.2个百分点；累计土地出让金1218亿元，同比下降15.9%[3] * 溢价率：上周全国土地溢价率为2%，环比前一周回升0.94个百分点[3] 库存情况 * 可售面积：2025年11月，35城可售面积为31694万平方米，环比上个月增长1.35%，同比微降1.29%[3] * 出清周期：2025年11月，35城库存出清周期（按12个月月均计算）为24.54个月，环比上个月增长6.64%，同比去年增长12.09%[3]