报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 节后新房成交季节性回落，二手房平稳，新房受年末冲量高基数影响成交显著回落，二手房成交小幅波动且降幅明显收窄 [1][2] - 各线城市表现分化，一线城市深圳二手房逆势回升，二线城市二手房逆势走强，三线城市成交高位回调但二手房热度仍存 [3][4] - 各线城市二手房价延续磨底态势，二线同比调整压力最大，部分城市如杭州二手房价格逆势上涨 [6][7] 根据相关目录分别进行总结 周度成交情况 - 38城新房成交面积188万平，环比下滑64%，同比下滑36%，连续十五周同比负增长 [2] - 15城二手房成交面积209万平，环比下滑6%，同比下滑13%，较12月降幅明显收窄 [2] 一线城市表现 - 一线城市新房成交环比大幅回落62%，当前成交规模仅为2025年周度高点的36%，四大一线城市成交环比均深度调整，同比延续负增长 [3] - 京沪深三城二手房合计成交环比下滑26%，约为2025年成交高点的68%，深圳二手房环比逆势上涨23%，北京和上海环比分别下滑37%和29%，三城同比均未转正 [3] 二三线城市表现 - 二线城市新房成交环比下滑68%，同比降幅达34%，部分核心二线城市回调明显；二手房成交环比逆势增长32%，同比降幅收窄至10%，苏州、青岛、成都、厦门表现亮眼 [4] - 三线城市新房成交环比下滑54%，绝对量回落至年内高点的42%，同比降幅31%；二手房成交环比小幅回落23%，绝对量仍处于2025年成交高点的84% [4] 房价观察 - 各线城市二手房价延续小幅下跌走势，环比跌幅集中在0.29%-0.53%区间，二线同比调整压力最大，跌幅达8.69% [6] - 一线城市全线回调，上海环比下跌0.82%居首，广州同比跌幅高达14.65%最大 [6] - 二线城市内部明显分化，杭州环比逆势上涨0.45%，武汉、西安同比跌幅分别高达17.53%和13.85% [7]