证券研究报告 | 2026年01月11日 公募 REITs 周报（第 49 期） 各板块普涨，交易活跃度提升 主要结论：本周中证 REITs 指数全周上涨 1.9%，各板块普涨，市场交易活跃 度也有所提升。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>沪深 300>中证 REITs>中证全债。截至 2026 年 1 月 9 日，产权类 REITs 股息率比中证红利 股股息率均值低 59BP，经营权类 REITs 内部收益率均值与十年期国债收益率 利差为 332BP。 中证 REITs 指数周涨跌幅为+1.9%，年初至今涨跌幅为+0.4%。截至 2026 年 1 月 9 日 ， 中 证 REITs （ 收 盘 ） 指 数 收 盘 价 为 793.05 点 ， 整 周 （2026/1/5-2026/1/9）涨跌幅为+1.9%，表现弱于中证转债指数（+4.4%）、 沪深 300 指数（+2.8%），强于中证全债指数（-0.1%）。年初至今，各类主 要指数涨跌幅排序为：中证转债（+23.9%）>沪深 300（+20.9%）>中证全债 （+0.5%）>中证 REITs（+0.4%）。近一年中证 REITs 指数回报率为-2.0 ...